買房比租房便宜41%

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儘管全美平均房貸利率勁揚至接近4%，引發買家恐慌利率再升恐買不起房，但房地產資訊網站Trulia分析顯示，只要全美利率低於10.5%，買房仍將比租屋划算。

根據Trulia計算，假設買家依目前3.9%的利率，申請30年期固定房貸，自付20%頭期款，且於購買後住滿七年，期間內依25%所得稅率申報房貸利息與房屋稅，「買房比租屋便宜41%」。

網站首席經濟學家柯克（Jed Kolko）表示，近來房貸利率雖上升不少，但仍處於相對的歷史低點，房價則因在金融危機中大幅下跌，至今尚未恢復至原先水平，跟租金相比仍屬較為划算的價位。

他指出，利率日後肯定還會繼續上升，而升至什麼水位會使買房比租屋昂貴，是大家都想知道的問題。Trulia已利用今年3月至5月的租金與房屋售價數據，做出一份租買分析報告。

根據這份分析報告，在房貸利率低於10.5%前，買房都將比租屋更為划算。即使利率從目前的近4%升至5%，買房仍比租屋便宜34%。

當然，各地房市仍有不同房貸利率臨界點，即令買房變得比租房更昂貴的利率水平。舉例而言，在全美100大都會區中，加州聖荷西的利率臨界點最低，約5.2%，代表當房貸利率升至5.2%，在聖荷西買房將不如租屋划算。

柯克表示，利率臨界點越低，意味當地房價相對於租金的水平越高，即聖荷西所面臨的情況。底特律則因房價相較於租金的水平很低，利率臨界點高達35.8%，可說在當地買房永遠會比租屋划算。

其他如加州舊金山與夏威夷檀香山的利率臨界點為5%-6%；紐約市與加州橘郡的臨界點為6%-7%；洛杉磯的臨界點為7.5%。

根據這份報告，在全美100大都會區中，有78個利率臨界點高於10%。包括克利夫蘭、曼斐斯與底特律等中西部與南部城市的臨界點則超過20%。

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