美房市热点 1年飙高温又退烧

ysc

【联合晚报╱国际新闻组/综合报导】 2013.11.24 03:03 pm

美国加州、亚利桑纳州和内华达州的一些城市过去一年成为房市热点，房价涨得特别凶，但现在房屋市场已趋冷却，这是因为买主因房价暴涨而退缩，加上房贷利率提高。

过去1年 热点涨逾20%


美国部分城市如拉斯维加斯过去一年房市交易火热，房价高涨，但现在市场已趋冷却。
路透

到9月底为止，过去一年拉斯维加斯和加州沙加缅度房价暴涨33%以上，旧金山、凤凰城、圣地牙哥和加州橘县也涨逾20%。但是最近这种涨势已趋缓和。

《华尔街日报》对各地市场进行的调查发现，从7月到9月橘县房价只提高1%，圣地牙哥上涨2%，旧金山涨价3%，创下这些市场自去年初房价开始上升以来的最低涨幅。

利率提高1% 房贷大增

自今年5月以来利率已提高大约1%，使40万美元的房子每个月的房贷给付增加大约230美元，达到2025美元。待售屋增加迫使一些屋主降价求售。拉斯维加斯一栋五卧房住宅，9月间上市时要价33万美元，最后以27万5000美元成交。

当然，许多市场还是很强旺，许多地区也仍是卖方市场。但是，面对房价和房贷利率提高，竞价抢购现象已经减少，待售屋也愈来愈多。经济学家表示，这可能证明一些受创最重的市场已经稳定下来。

导致房屋交易减少的一大因素，就是法拍屋数量持续下降。这些过去一年有利卖方的市场，现在正转向买方市场。

房地产业者说，美国许多地区待售屋仍然太少，因此价格还会继续提高。全美约有半数市场待售屋已比一年前减少，包括德州、中西部和东北部；丹佛大减26%，纽约市曼哈坦减少22%，休士顿减少19%，达拉斯减少18%，纽约长岛减少14%，新泽西州北部郊区减少13% 。

利率提高1% 房贷大增

但是，加州沙加缅度待售屋比一年前激增93%，销售量则减少25%；凤凰城待售屋增加15%，成交量减少14%；拉斯维加斯待售屋增加73%，成交量减少13%。

befriend

Cycle