百城新屋房价 终结连23涨

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【经济日报╱记者叶又玮／综合报导】
2014.06.02 03:22 pm

中国指数研究院最新发布的报告显示，5月大陆100个城市（新建）住宅平均价格为每平方公尺人民币1万978元，与4月相比下跌0.32%。这是近两年来，百城房价与上个月相比首次出现下跌情况，在此之前，百城房价已经连续上涨23个月。

5月百城房价首次出现2012年6月以来的月增率下跌情形，印证了大陆房市不佳已成为普遍现象，就连北京、上海等前十大城市5月房价也比4月下跌了0.18%，指数研究院分析认为，房市成交明显回落给房企销售带来较大的压力，部份企业近期加大销售力道及打折促销，一定程度上促使房价下跌。

针对出现下滑趋势的百城房价，中原地产首席分析师张大伟表示，此次房市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条，可能使本次的调整周期较长，特别是非核心城市、非城市核心区的房价，都将出现明显的价格调整，这些现象都代表房地产市场市开始周期性调整的趋势十分明确

中新网报导，与过去几年发布调控政策不同，去年3月以来，大陆官方并未发布任何全国性的房市调控新政，此时出现大量市场降温，一方面是因为近期资金价格上涨导致房地产抵押性贷款和开发信贷收紧；另一方面，大陆房屋的总体供应量充足，部分城市甚至供过于求。

此外，今年大陆也出现房价区域性降价的状况，降价区域从点逐渐扩散为面，其中，浙江、江苏、江西等华东省份均曾出现区域性的降价潮。

受到房价持续下滑的影响，购屋者抱持观望态度，加上建商也想「以价制量」，房地产的供需情况逐渐反转。

在这种因素的影响下，建商可能在6月加大降价幅度。

据中原地产资料显示，21个大中城市近四周新建案的预售率均在45%以下，而2013年的平均值为56%，代表新建案的销售情况并不乐观。

据华尔街见闻报导，今年前四个月，包括万科、保利地产、中海地产、华润置地等多家大陆建商巨头，其销售面积均大幅下滑，有些销售面积的下滑幅度甚至超过20%。

包括瑞银等投行指出，房地产是未来大陆经济下滑面临的最大风险，银监会日前也表示，要严控房地产贷款风险，防范个别企业因融资问题产生的不良效应。