房屋转贷 柏南克竟被打枪

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【联合报╱编译任中原／综合外电】
2014.10.04 03:22 am

今年元月才卸任的美国联准会（Fed）前主席柏南克二日演说时语出惊人表示，他最近申办房贷再融资（转贷）却被打回票，凸显出美国房贷标准缺乏弹性，贷款机构在对房贷授信条件把关上可能过头。

柏南克夫妇二○○四年在华府国会山庄附近以八十三点九万美元买下现宅，二○○九年及二○一一年两度申办再融资。如今信用情况并不如当时吃紧，房价也已上涨。

柏南克任职联准会主席时年薪约廿万美元，卸任后即担任智库布鲁金斯研究所特聘研究员，且正在撰写回忆录，并不时发表演讲。他卸任后首场公开演讲的酬劳就有廿五万美元，收入不减反增；加上他的房贷比率低，信用良好，净资产坚实，申办再融资当无问题。

柏南克大发牢骚，未必是强调银行贷款标准过于严苛。凡是付得起房价百分之三点五的头款，信用评分达到六百五十分，且两年内所得稳定者，就能取得由联邦住宅管理局担保的贷款。

然而，现在贷款机构愈来愈依赖自动化贷款承做系统。银行把申贷者的所得、自付款来源及其它相关文件都输入计算机，来决定是否符合贷款资格。结果便可能出现像柏南克这样明明合格的申贷者，却无法取得贷款的怪现象。

他的问题可能是贷款金额超过政府担保的额度。他最后一次取得再融资时，房贷余额为六十七点二万美元；然而之后房利美与房地美公司将华府的房贷担保上限从每户七十二万九千七百五十美元，下修到六十二万五千五百美元。

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