陆房市限购令 明年将全面解禁

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【经济日报╱记者叶又玮／综合报导】
2014.12.27 03:23 am

中国社科院昨（26）日发布住房绿皮书《中国住房发展报告（2014-2015）》指出，明年大陆各级政府将密集推出救市政策，限购政策有望全面退出。

社科院是大陆政府重要的智库，其预测具有代表性。报告称，目前仍有北京、上海、广州、深圳四个一线城市及三亚由于其需求结构的特殊性尚在执行限购政策。

但随著房地产市场不景气及调控政策的方针转向支持住房消费，仍在坚守限购的五个城市有望在一年内全面开放。住房限购全面开放后，住房市场「供不应求」的假设势必难以立足，房价只涨不跌的神话将完全破灭。

在此同时，大陆房市下滑也会促使行业加速整合，预估两年内会有30%至40%的建商遭到淘汰。目前万科、恒大等大型建商的「寡头格局」雏形已经开始出现。

中国社科院财经战略研究院经济学博士邹琳华表示，在房地产市场容量缩减的同时，大型建商仍保持平稳较快的业绩增长率，这显示小型建商正被加速挤出。

中新网报导，中国社科院城市与竞争力研究中心主任、绿皮书主编倪鹏飞在发布会上表示，明年的住房市场整体将延续衰退，第1、2季的市场需求不振，第3季以后，一、二线城市有望逐渐转暖回升，但三、四线城市仍将继续面临调整。

倪鹏飞认为，由于居民收入增长仍然较快，城镇化积极推进，刚性需求继续释放，加上房地产投资下滑过快威胁经济增长底线，大陆官方将会继续采取正向调控政策。2015年的大陆房市虽然呈现缓慢下滑趋势，但并不具备整体崩盘的条件。