悲剧 ◇ 加拿大经济高度依赖房地产！疯狂加息无异于自残

Cobra

加拿大央行在10月26日加息0.5%实际上是低于市场预期的。但很多市场分析人士认为这不是一个好的信号，因为12月7日很可能再加0.5%。



说白了，就是本来可以一刀下去给个痛快，偏偏要分成两刀让你肝肠寸断。



第一个看不下去的机构是牛津经济研究院（Ox Econ）。







牛津经济研究院公开表示，加拿大就像一个对某种物质有严重依赖的人，明明离不开那种刺激，但却强行戒断，将直接导致脆弱的身体四分五裂。



简单点说，房地产成瘾的加拿大如此暴力加息无异于自残！



牛津经济研究院列出的数据显示，2020年-2022年间，加拿大GDP中的9%直接来自于房地产，或者说加拿大9%的就业人口直接与房地产相关。



如果大家对这个比例还没有感觉，可以看看加拿大的好大哥美国，房地产仅占GDP的4%，对房地产的依赖程度远远低于加拿大。



而公认的经济学理论是，加息对房地产市场的杀伤力最直接。所以同样是加息，其他国家比如美国只相当于节食减肥，但对于加拿大则相当于绝食自残。



不出意外的话，加拿大经济硬着陆几乎不可避免。



牛津经济研究院总结了经济衰退的三个理由：



1、负面财富效应；



2、住宅投资下降；



4、信贷收紧。



而衰退中住房投资份额最大的国家将受到最大的影响，而这个国家就是加拿大！





图自微信图库


黄三水说，因果论和果因论是一体两面，所以加拿大一旦陷入衰退，反过来又会导致住宅投资下降、信贷进一步萎缩、财富负面效应更明显。



牛津研究院认为，世界各国都出现了货币政策错误，过于宽松到过于严厉使得所有经济体都陷入困境，但相比之下日本、美国、意大利的房地产占GDP比重低于5%，在本轮加息中更能承受痛苦。



而加拿大的家庭高负债率遇到加息时直接导致住房投资的崩溃，击鼓传花的房价游戏无以为继，即便不出现大规模债务暴露，也将因为市场无法吸收高利率带来的高房价压力而导致经济衰退，失业率提高。



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以大温地区为例，越是在疫情期间房价涨幅大的城市，比如兰利，房价距离最高点的跌幅越大。而大温外围的阿伯茨福德同一条街区相邻的两套独立屋一年内的成交价已经相差30%以上。年初买房的人比现在买房的人整整多花了一个首付。



而温哥华、列治文、本拿比的房价也有下跌，但跌幅相对有限，抗跌属性更强，其中列治文独立屋价格从波峰到波谷的波动最小，看成加息依赖防御性最强的地产市场。



黄三水说，仅从列治文的房价表现看，投资客扎堆的地方还是更容易抱团取暖。

Cobra

早说了，加拿大这次掉沟里了，在政府放纵炒房地产的英明领导下。