重磅！销量跌10%+价格跌3.9%！加拿大4月楼市报告出炉！最大的风险是这…

Cobra

加拿大房地产协会最新发布4月全国楼市报告。报告显示，4 月份房屋销售量与去年同期相比下降了 9.8%，价格跌了3.9%，全国房地产市场已恢复到“2022 年以来的平静市场”。

上个月，加拿大总共有 44300 处住宅物业易手，而 2024 年 4 月这一数字为 49135 处。

经季节性调整后，上个月房屋销售量环比下降 0.1%。

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CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，与关税相关的不确定性导致买家继续持观望态度。这种情况类似于加拿大央行开始降息之前，2022 年下半年和 2023 年大部分时间的高利率抑制了需求。 

他在一份新闻稿中表示：“鉴于未来经济陷入困境的可能性越来越大，如果试图出售房屋的人数从平均水平变成了大量不得不出售房屋的人数，那么未来的风险将是，这是我们几十年来从未见过的情况。” 

再看库存。数据显示，市场上新房源数量环比下降了 1%。 

截至 4 月底，加拿大共有 183000 处房产挂牌出售，比去年同期增长 14.3%，但低于当月约 201000 处房产的长期平均水平。 

报告称，BC省和安省的库存增加推动了供应水平的上升，而其他地区的库存仍然紧张。 

4月份，全加房屋实际平均售价为679,866加元，较去年同期下降3.9%。加拿大房地产协会（CREA）发布的旨在反映典型房屋销售情况的房价指数较3月份下降了1.2%。 

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TD道明银行经济学家 Rishi Sondhi 称， 4 月是房屋销售“又一个低迷的月份”。 

他在一份报告中表示：“经济不确定性可能会继续让潜在买家保持观望态度。” 

“由于上个月的疲软表现（以及进入本季度的疲软势头），我们目前追踪到加拿大房屋销售继第一季度大幅萎缩之后，第二季度再次出现下滑。” 

上个月，加拿大房地产协会下调了今年房屋销售预测，称总交易量可能与 2024 年持平——较 1 月份预测的 2025 年增长 8.6% 大幅下调。 

Sondhi 表示，这可能会导致更多被压抑的需求，这种需求在加拿大和美国贸易战开始之前就已经在安大略省和BC省形成。 

他综合历史情况认为，加拿大房地产市场在低迷之后可能会出现飙升，如果今年晚些时候买家和卖家的信心有所改善（这是我们的观点），市场销售额可能会大幅增长。” 

然而，鉴于BC省和安省的供需平衡非常宽松，加拿大平均房价增长在今年大部分时间内可能仍将处于落后状态。 

信息源：Canadian Mortgage Trends