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Global news报道称，4月一份最新报告指出，大温哥华地区有超过2000套新公寓未出售且处于空置状态。预计到今年年底，空置待售公寓数量将增至近3500套。 房地产经纪人阿迪尔·迪纳尼 (Adil Dinani) 表示：“公寓挂牌数量可能是我们多年来见过的最高水平。” “大温哥华地产局总共有1.6万个房源。这是10年来的第一次。” 图自：Global news 此外，预售率如此之低，迫使一些开发商重新考虑当前的项目。 前不久，本拿比一个开发商决定暂停开发，并退还了所有定金。 credit union Central 1首席经济学家 Bryan Yu 表示，尽管有房源，但买家似乎仍然不愿购买房屋。 “我认为这只是几个因素的反映”他说：“低负担能力、当前的经济不确定性以及贸易冲击。” 加拿大总理马克·卡尼在竞选期间承诺将住房开工率提高一倍，这最终将压低房价。 卡尼周日媒体见面会上表示：“一旦我们国家提高住房建设率，那么房价就会比原本的水平低得多。” 上周，前温哥华市长格雷戈尔·罗伯逊（Gregor Robertson）宣誓就任卡尼新内阁的住房部长。 当被问及他是否认为房价需要下降时，他告诉记者：“不，我认为我们需要提供更多的供应，确保市场稳定。” 罗伯逊表示，作为住房部长，他的工作将专注于增加加拿大经济适用住房的供应。 他说：“我们需要提供更多经济适用房。加拿大政府自上世纪90年代以来就没有再建造过经济适用房，这导致加拿大各地出现了严重的住房短缺。” 再来关注一下最新的通胀数据。 图自：Canadian Mortgage Trends 由于能源价格暴跌，加拿大4月份年通胀率从3月份的2.3%降至1.7%。然而，潜在的价格压力依然强劲，这给加拿大央行下一步的利率走势增添了极大的不确定性。 加拿大年度通胀率下降主要受能源价格大幅下跌（-12.7%）推动，其中汽油（-18.2%）和天然气（同比-14.1%，环比-18.9%）跌幅最大。加拿大统计局指出，汽油价格下降主要是由于取消了消费者碳价。 年度通胀放缓部分被旅游价格上涨（+6.7%）和杂货店食品成本上涨（+3.8%）所抵消。 然而，4月份不包括能源的消费者物价指数（CPI）上涨2.9%，高于3月份的2.5%，这表明潜在的价格压力再次显现。加拿大央行青睐的通胀指标——CPI修正值和CPI中值——也小幅上升，分别达到3.1%和3.2%。 http://www.w3.org/1999/xhtml"},"node",{"tagName":"span","attributes":{"style":""},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]">图自：Canadian Mortgage Trends经济学家普遍认为，4月份CPI报告掩盖了整体下降背后的深层担忧。TD道明银行的安德鲁·亨西克（Andrew Hencic）表示：“总通胀似乎缓解了通胀压力，但报告细节显示，潜在通胀压力有所上升。” 4月份食品价格大幅上涨，导致核心通胀率上升，同比上涨3月份的3.2%至3.8%。 BMO银行的道格拉斯·波特指出，关税的影响开始在特定类别中显现，尤其是食品和汽车成本。 波特表示：“年初加元疲软，加上对部分美国进口商品征收关税，共同推高了食品杂货价格。另一个反映贸易战压力的领域是汽车价格环比上涨0.9%，年率升至近3%——而2024年全年汽车价格仅下降了0.1%。” 随着加拿大CPI数据开始显现关税相关压力，且4月份就业报告出现疲软迹象，经济学家认为加拿大央行将陷入紧缩政策的困境。 波特认为数据中存在两种截然不同的因素：能源价格下跌和关税推动的核心通胀上升。尽管他预计这两种因素都会随着时间的推移而消退，但他指出，加拿大央行仍然面临挑战，其青睐的核心指标表现优于预期。 他写道：“这让加拿大央行陷入困境，因为衡量核心利率的两项主要指标目前正以一年来的最快速度运行——也就是回到了开始降息之前。疲软的就业报告给了央行降息的充分理由，但核心利率回升至3%以上，几乎抵消了之前的降息理由。” 尽管如此，鉴于 2025 年经济前景疲软，波特认为今年加拿大央行将进一步降息，但加拿大央行可能需要更多时间来实现这一目标。 TD道明银行的亨西克 (Hencic) 对此进行了更为具体的阐述，他称最新的通胀数据是“加拿大央行的一次挫折”，这让降息之路变得更加复杂。 然而，“由于加拿大政府暂时降低部分关税，且劳动力市场迅速放缓，我们相信央行将有足够的空间在今年再降息两次，为迅速失去动力的经济提供更多支持。” 信息源：Global news Canadian Mortgage Trends | 
狗仔卡
发表于 2025-5-20 03:24 PM
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