印度老人公寓热 开发商抢食

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【联合晚报╱编译彭淮栋/综合报导】

2013.06.29 02:47 pm

  

印度银发族公寓方兴未艾。67岁的席特尔(左)和63岁的妻子蕾卡，在阿萨希里公寓共享清幽晚年。
路透

印度马哈拉希特拉邦的蒲那市，「阿萨希里」银发族公寓为55岁以上的退休人提供俱乐部、健身房、图书馆、游泳池等西式享受。

社区里有180间老人之家，此地天气好，远离闹市喧嚣，俯视田野，户户搭配苍翠的花园。

印度多代同堂的观念根深蒂固，在全球250亿美元的银发族公寓市场中只占不到1%，但所得上升、寿命延长，核心家庭兴起，以及愈来愈多人为了就业而迁居，在在促进银发族公寓的需求，而且吸引开发商和投资人，包括经营阿萨希里的Paranjape公司。

「Tata住房」是印度最大财团之一，5月在班加罗尔推出第一案，陆续还要再推四案。CEO巴尼吉说，今天的银发族大多独立、财务稳定、社交良好而且见识广博，相当清楚自己退休后要如何度日。Tata预定三年投资七亿卢比 (台币3亿5000元)，营收9亿5000万卢比。

印度人口远比日本、中国和美国年轻，但60岁以上人口的数目到2025年将增加一倍以上，达到1亿7300万人。房地产业估计，印度135个城市目前每年需要31万2000栋银发族公寓，远逾业界计画供应的一万到1万5000栋。

戈哈尔夫妇在美国休士顿20年照顾孩儿，去年返回印度，住进银发族公寓。他们代表的，就是人数众多、手头宽绰、在国内没有居处的印侨市场。

81岁的阿鲁娜‧戈哈尔说：「没有人需要我们了，我们认为我们应该过我们想要的生活，因为我们还够年轻，来得及享受这种生活。」她丈夫84岁。

印度的银发族公寓主要瞄准都市中上收入，付得起三到六百万卢比的买家，这价位在西方很便宜，但高于一般印度人所得。

美国的老人公寓大多出租，投资人年年有回收，但印度银发族喜欢自购，开发商通常也把价格压到中产所得者买得起的水平，因为印度银行不太向老人提供抵押贷款。

银发族公寓最大的阻力是「社会污名」：你家的老人家自己出去住，很不好看。专家说，20年前，印度仍是封闭型经济，社会结构非常不一样，但经济逐渐开放，带来重大社会改变，加上教育普及，以及中产家庭增加，大家想法颇有改变。