全球最火豪宅市场…在雅加达

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【经济日报╱编译余晓惠／综合外电】
2014.02.13 03:28 am

猜猜看全世界最火热的豪宅市场在哪里？印尼首都雅加达已连续两年保有此一荣衔。

根据地产顾问公司莱坊（Knight Frank）追踪全球30个豪宅市场的「全球主要城市指数」，雅加达豪宅的价格去年上涨37.7%，涨幅超越其它城市。全球豪宅去年第4季上涨2%，是连续第13季上涨，而且已经从2009年第2季的低谷攀升34.1%。

莱坊全球住宅研究主管贝里（Liam Bailey）说，即使印尼经济成长力道已不如两年前，雅加达豪宅价格依然上涨，因为当地供应十分有限，而且需求强劲。2012年的涨幅是38%。

雅加达豪宅市场2013年的涨幅，足足是第二名的都柏林与北京涨幅的两倍多；这两个城市的房价都从高峰挫跌一半后开始反弹，去年分别涨17.5%、17.1%。紧接在后的是杜拜（涨17%），以及洛杉矶（涨14%）。

莱坊这项指数每季更新一次，对「第一级房地产」的定义是售价名列前5%的房屋。

另一方面，新加坡和香港房地产市场三年前还是亚洲最炙手可热，如今买气纷纷在政府打房措施下趋缓，去年豪宅价格分别下跌0.8%与2.2%。



图／经济日报提供


西班牙 房市热房贷抢手

编译杨宛盼／综合外电

德国商业银行欲出售一笔庞大西班牙商用不动产房贷投资组合，至少已有12家大型国际投资人表达兴趣，在这个欧洲受创最深的不动产市场测试水温。

华尔街日报报导，德国商业银行最近已开始为帐面价值44亿欧元（60亿美元）的房贷组合询价，其内容包括购物中心、旅馆和商办贷款。这笔贷款原属于德国商银旗下的Eurohypo，但该公司近年来亏损连连，已结束营运。

这可望成为欧洲今年来最大规模的房贷组合交易，也是测试投资人对西班牙复苏的重要信心指标。尽管这笔贷款预料将折价出售，但买家得在这个去年才走出衰退的欧元区第四大经济体，作出数年才能回收的押注。

知情人士透露，有意出价的投资人包括贝莱德集团（Blackstone）、龙星基金（Lone Star）和太平洋投资管理公司（PIMCO）等，部分业者已准备与德意志和富国等大银行联手出价。各方将于四周至六周内完成第一轮出价。

欧洲银行仍持续清理金融危机爆发留下的一堆房贷坏帐。据不动产经纪商高纬环球的报告，今年将有逾400亿欧元的欧洲房贷标售。