港人买房最煎熬 14年不吃住

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【世界日报╱香港14日电】
2014.08.14 01:12 pm

中文大学香港生活质素研究中心定期发表的生活质素指数显示，去年的整体生活质素指数低于前年，在组成指数的21个指标中，七个指标变差，当中变化最显著的是物业负担能力比率连续四年出现负数，跌至12年来新低，按工资中位数推算，香港家庭平均要「不吃不住」逾14年，方能买得九龙区一个面积约400平方尺的单位，负担之大属全球之冠。有学者直指港府的楼市措施成效欠佳，无助减轻市民的负担。

中大的生活质素指数以2002年为基准年，每年定期更新。中大去年8月访问约1000名18岁或以上市民，去年整体生活质素指数为102.57，较前年轻微下跌0.33，意味港人去年的生活质素转差；而涵盖社会、经济和环境三大范畴的21项指标中，又以物业负担能力比率出现显著下跌，是连续四年出现负数，且指数愈跌愈低。

租金涨不停 屋愈住愈小

按此指标，以一个九龙区约400尺单位的楼价对比家庭入息中位数，发现市民置业的负担较前年更重，由需要12.8年加至14.2年才可购入单位；而租金指数亦创历来新低，由前年的2.37，下跌至2.09，显示租金价格持续上升，市民负担更沉重。

调查指失业率、经济现况及实质工资均转好，但与物业负担能力形成落差，负责调查的中大经济学系副教授庄太量解释，受个人游影响，本港流动人口由过往约1000万人次增至5000万人次，扣除部分为水货客，仍有不少旅客对酒店及食肆等设施有需求，带动店铺租金及楼价上升，加上住宅物业租金回报高，导致楼价居高难下。他说：「大家一齐有钱，住大一点当然好，但市民的感受是经济好都买不到楼，屋反而愈住愈小。」

除物业负担比率连跌四年外，政府的表现指数也同告第四年下跌。中大社会学系教授丁国辉表示，政府的扶贫及控制楼市措施的成效均差强人意，因而失分，又指港人整体购买力强，享受物质质素普遍良好，唯独置业负担较大，政府需集中改善，否则社会迟婚及迟生育等情况会恶化。

新闻自由指数 连跌4年

香港人关心住屋问题外，也同样注重新闻自由，中大的香港生活质素指数显示，香港的新闻自由指数连续第四年下跌。中大新闻与传播学院教授李少南表示，新闻自由指标由五个部分组成，包括市民与朋友讨论时事是否可畅所欲言、发表批评政府言论后会否担心遭报复等，受访者忧虑发表批评政府言论后会遭报复的比例，由前年1成1增至去年的1成6，亦有8.5%受访市民称与朋友评论新闻时不能畅所欲言。