纽约法拉盛打造新地标 贝聿铭事务所设计

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2015-01-20 02:56:10 世界日报 记者吕贤修／纽约报导



建筑采工字型，让更多住户可看到曼哈坦夜景。 ( Flushing Square LLC提供)


法拉盛北方大道将出现新地标，以华人开发商带头，延宕已久的凯斯戏院改建案预计2015年第一季动工，斥资约1亿6000万美元，打造16层高、269个共有公寓单位的商住混合大楼「纽约法拉盛广场」(Flushing Square)，预计2017年竣工。加上邻近三栋十余层高的新酒店及公寓陆续落成，三年内将一改当地天际线。社区乐见增加就业，商圈向北跨大，也有助缓减市中心的拥挤及飞涨店租。


1928年圣诞节开幕的凯斯戏院(RKO Keith’s Theater )，有近3000个座位，曾是东北皇后区最大的戏院， 邻近法拉盛市政厅，当时可谓这个小镇的「时报广场」。随著地铁、火车跨河，市区转移至罗斯福路与缅街一带。戏院于1986年倒闭，四度易主，荒废至今。以华商为主的开发公司接手后，于今年圣诞节前夕宣布开工改建计画，希望找回北方大道昔日光彩。

Flushing Square LLC开发公司，由来自建材、施工、门窗等不同领域的林清、倪举凌、欧阳敏及Jerry Karlik组成，去年12月以3000万美元由前开发商购入此处。华裔股东有相似的背景：福建出生、香港成长，都住过法拉盛，虽在纽约、克里夫兰、芝加哥、中国等地各自发展事业，仍存有一份感情。Karlik则成长于法拉盛，曾与时为女友的妻子在此留下美好回忆，承诺保存古迹。

对于戏院一再转手，他们表示，除了景气影响银行放款意愿，戏院大厅及售票亭被列为地标，必须保存、修复，以换取市府核准更高容积率。因估算会增加数百万美元成本，过去开发商多想摆脱大厅，未曾提出保存计画，而他们保留大厅的设计已获得核准动工。

戏院被荒弃30年，损坏严重，依计画将先打桩固定大厅，加建暂时屋顶，像做茧一样，包住大厅。有超过300个车位的停车场设计于后半段建筑，包含地下层及地上三层，入口在北方大道，出口则在法灵顿街，避免增加北方大道交通负担。

建案由贝聿铭建筑师事务所负责设计，开发商与建筑师的共识是法拉盛需要一个摩登的地标。因此除了大厅，其余皆现代化。一进入大厅，两座大楼梯可进入二楼零售区，可俯视整个古迹大厅。三楼为社区中心，上方为空中花园，四楼以上是住宅。建筑采工字型，让更多住户可看到曼哈坦夜景。大厅墙面将采用原本的油漆，戏院部分老建材将保留，用于修复大厅、装饰大楼的走廊，以求一致感。