全球房价高涨 恐陷泡沫化

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2015-04-16 03:05:15 经济日报 编译林文彬、叶亭均／综合外电



图／经济日报提供


全球房价和房市报酬率已升至金融危机爆发以来最高水平，房市再度泡沫化的恐惧正在升高。
金融时报报导，研究公司明晟（MSCI）指出，全球不动产价格涨势愈来愈惊人，特别是美国，目前美国投资人的租金收入报酬率低于2008年前的水平。

MSCI发现，拜房价大涨之赐，2014年全球房地产平均报酬率为9.9%，是2007年以来最高，且是连续第五年报酬率上升。MSCI研究常务董事霍布斯说，全球各大投资市场房地产价格持续上涨，使泡沫化的忧虑升高。

霍布斯说：「大多数市场的租金收入收益率都已降到或逼近史上最低水平。」收益率代表房租占房价比率。他说，债券殖利率「异常的低」是房价上涨主因。

上市房地产公司的表现比全球股市更佳。全球股票产生10.4%的报酬，但房地产股票的报酬率达到19.5%。

上述结果更让人忧心，各国央行的量化宽松措施（QE）正助长多种资产类别价格泡沫。