红色钱潮一波波 温哥华房价飞天

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2016-07-10 14:47 联合晚报 编译彭淮栋／综合报导



温哥华变成有钱人的胜地，图为一辆超跑吸引温哥华年轻铁马族转头注目。 路透


过去三年来，温哥华一栋家庭住宅的价格狂涨30%，飙升到140万加币。房价上升是一种长期趋势，但最近这段发展使这个风景美丽、环境宜人的加拿大城市名列世界上最令人住不起的地方，房价与所得比飙到10.8对1，仅次于香港和悉尼，而远高于伦敦的8.5。

驱动这股涨势的，是中国大陆空前潮涌而至的资金。英属哥伦比亚大学（UBC）房地产经济学家大卫道夫说：「数目巨大，非常富有的人为了逃避其本国不确定之险，跑到这里来。」他说：「巨额焦虑的钱涌进一个美丽的避险城市，这个城市建地有限，加上房地产税低，资金流动管制松散，政策上优待富有的移民，就造成这样的市场」。

稍有水岸景观的普通住宅动辄要价1500万加币，而一般薪资阶级租屋困难，别说购屋。

怕碰种族问题：

加拿大人支支吾吾

不平等日益严重，但决策阶层讳言外来资金，民众在公开场合辩论房子愈来愈买不起的危机，也支支吾吾，因为加拿大人不敢碰种族问题。中国移民在温哥华史上是一股攸关重大的社会、文化和经济势力，而温哥华人知道自己属于历史上错误的一边：中国工人从19世纪来到这里当铁路苦力，而且这里演出加拿大最难看的种族歧视场面：反华暴动、对华人课征人头税，后来更禁止中国移民。

天价豪车满街跑

车主多是年轻人

温哥华在1960与70年代成为左翼政治与嬉痞自由表示的圣地，宽容、接纳的理想成为这个城市自我形象的核心要素。今天全市超过30%居民是华裔。UBC地理系教授兼富裕遗民专家雷伊说，基于历史教训，温哥华几乎视多元文化主义为宗教，因此加拿大人有避免讨论种族问题的心理：「我们是有礼又宽容的社会，彻底拥抱多元文化主义的美德。」

这宽容也扩大到房价冲天的问题。「本地纳税人住房行动组织」说，「这危机是政策问题，社会正义问题，而人人言必称『我们是好人，不能谈这件事』，如连那些钱是哪里来的也不能谈，还谈什么解决」。

加拿大很早就争取亚洲的「焦虑」金钱。今天，你五年投资80万加币，就买到公民身分，而伦敦的〈移民投资方案〉要价200万至1000万镑（台币8400万至4亿2000万元）。这类方案是温哥华房地产市场全球化的推手。但那些方案是1980年代推出的，瞄准的是香港的精英：香港主权1997年回归中国以前，富豪竞迁温哥华。

目前这股富人移民潮，其速度与规模都前所未有。雷伊说，香港是小地方，中国的资金深度却十分惊人，而且愈来愈急著流出。这些资金把温哥华变成有钱人的胜地。传统住宅打掉，代以豪宅，青少年开著天价豪车呼啸过市，电视真人秀〈绝富亚洲少女〉（Ultra Rich Asian Girls）则生动显示这些亚洲暴发户的作风引起的著迷兼鄙夷。

养鸡场老板：

要让家人过好日子

一位专做超富移民生意的房地产商说：「有个做养鸡场的人从华南来找我，他前一年所得是1000万美元（台币3亿2000万元），他没念过大学，但他要他一家子过好日子，所以呢，到了一个新国家，他买车买房。500万的房子，加上一辆马沙拉蒂，他没问题。」

问题不在有钱人从中国移民温哥华或任何地方，而在他们继续在加拿大境外赚其巨富，并将其财富投资温哥华房地产，造成房价与劳动市场脱节，导至赚取本地薪资者陷入严重困境。研究显示，全球性的财富流动与地方上的买不买得起房子有明显关连。

有些经济移民的确在这里创业，但加拿大以金钱或投资换取公民身分的方案未能鼓励移民在初期摊钱之后从事长期投资或创投。百万富豪将其家庭安置于温哥华，自己继续在中国打造其财富。加拿大政府的研究显示，使用该项方案的移民入境十年后仍只报些许所得而已，所缴所得税只有其它加拿大公民的五分之一。

公愤因此而生。一位在温哥华东区劳工社区成长而目睹房价狂升的王姓工程师说：「你如果要住这里，就不应该像停车似的把家庭摆在这里，回头继续在别的地方赚钱。」

另外一个问题是，涌入此地市场的钱大多是热钱。形式上，中国政府规定个人每年携带出国的金额上限是五万美元，王姓工程师最近发动请愿，要加拿大政府强化其松懈的反洗钱法，已有一万人联署支持。