硅谷房租限涨? 两派论战

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2016-10-20 02:46经济日报 编译谢汶均／综合外电



硅谷房租飙涨幅度 资料来源：Axiometrics、华尔街日报


过去六年来，科技大厂在硅谷聘雇的员工数显著成长，但当地所释出的空房数却未跟上人口增长幅度，导致硅谷正面临房价飙升问题。部分人士提议对房租涨幅制定规范，但反对派同样来势汹汹。当地五个中小型城市居民订11月8日投票。

硅谷目前的空房数及新增的工作数量仍有落差。在2008至2015年间，位于硅谷中心的四个区域已增加40万个工作机会，但通过的房屋建设案却仅8.6万户。市调公司Axiometrics指出，过去五年来，圣荷西市公寓的平均租金已飙升37%至每月逾2,700美元。

来自美国西岸的山景城、伯灵格姆、圣马特奥、阿拉米达及里奇蒙的租屋户组织、工会和教会团体，已花费约20万美元宣传防止房租飙升的制度，他们希望现有房客的租金涨幅能与通膨率相当，待新房客入住，租金再回归市场价格。

支持对租金涨幅制定规范的「湾区行动信心」执行董事马丁尼兹说：「我们获得许多支持…大家都深深感到这份痛苦。」

然而，反对对租金涨幅祭出规范的房东及房地产商则筹资超过180万美元，大买电视广告或寄发纸本广告，希望影响民众对租金涨幅的看法。这派人马所传达的讯息是：控管租金并无法压低租金，这种方式既缺乏效率、也不会使供给增加，而增加供给是应付需求飙涨的唯一解方。

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