没了移民和外国投资者，加拿大的房市会怎么样？

Cobra

由于新冠疫情的发展以及限制旅行等措施，加拿大的移民和外国投资者正在减少，房市的销量更是出现了明显下跌。据Vancouver Sun报道，移民和外国投资者减少导致房屋价格下跌，租金减少。


Vancouver Sun
根据加拿大移民，难民和公民事务部的数据，4月份，加拿大永久居民的入境人数较上年下降了80％，只有4,140人得到处理和接纳，而2019年4月为26,900人。也就是说，由于疫情，加拿大的移民数量在短时间内急剧下降。

不仅如此，加拿大约有64万名国际学生，其中占大头的就是中国和印度。国际留学生在加拿大上学，要么租房要么买房，是房市活动中重要的一部分人群。但是今年，国际学生都急着回国，各大高校也纷纷宣布秋季学期上网课。不仅租房的需求减少，留学生父母们由于担心疫情，也纷纷搁置了购房计划。


租房需求减少，租金大跌

BMO资本市场的经济师Robert Kavcic预测，由于新移民人数大幅减少，租房市场空置率将回升，租金将继续下跌。

而公寓网站PadMapper也证实了Robert的想法。数据表明，多伦多公寓租金平均下降2.2％。 Rentals.ca的数据显示，温哥华的一居室公寓租金减少了5.6％，两居室公寓减少了15.8％，租金降幅全国最大。


多伦多房地产经纪人拉齐亚·侯赛因（Razia Husein）也表示，移民和外国投资者的减少对多伦多房市产生了较大的影响。Razia的客户主要是资金比较充足的外国人或居住在国外的永久居民。

她说，往年可能一位买家就会买8到10套楼花或者新公寓，但是今年她只能在线上寻找客户，先做租房的生意。

西温豪宅价格猛跌

在2020年4月至2020年5月之间，西温哥华的平均房价从280万降至约170万。根据房地产网站Zolo.ca的数据，MLS的数据显示，半年前，六居室房屋的价值超过400万，但是目前平均价格在220万左右。


温哥华华人地产经纪David Chen表示，很多豪宅都是为了外国买家而建造的，他们通常在春季或夏季购房，但今年许多外国投资者无法实地看房，同时需求下降，导致价格大幅下跌。

中国居外网Juwai.com的信息估计，到2020年第一季度，中国公民对加拿大的买房咨询量比去年第四季度减少了26.5％。在多伦多，中国买家对的查询量减少了34％。


今年因为国际旅行禁令，众多地产经纪和房地产专家向National Post表示，移民和旅行的改变已经对多伦多和温哥华的房地产市场产生显著影响。尤其是市中心的租房市场，空置率明显上升，同时往常吸引海外投资客的豪宅要降价销售，甚至出现法庭拍卖屋。

原文链接：https://vancouversun.com/real-es ... -a60a-6e3d9d6d5c6c/

胡同0110

自作孽不可活啊，一刀切，本来不管，然后极左，

Elephant