多伦多底层房屋建设行情 09-04-2020

Cobra

村友们早上好！

前天早上咱们已经看了今年7个月Condo建设项目建设市场完工行情，今天来看看低层house的情况：

【多伦多低层房屋建设行情】

【1】低层house完工量completions

2020年7个月在多伦多人口普查区（Toronto CMA）共完成4,950低层房屋（singles, semis & row），是30年来 CMHC房屋完工数量同期统计中最低的一年。去年2019年完工11,199个，已经是30年来最低一年，今年走到年底看样子会比去年还要少。 下图是历年来低层房屋完工统计图：

图中也可以看出：townhouses的建设完工数量增加显著，2000年只占总house建设完工量的20%，最近一两年达35%






【2】低层新建房屋的市场价格表现

关于低层新建完工房屋价格分两类统计：

1）已经卖完出售的（absorbed price）房屋平均价格；
2）还没有卖出房屋的平均价格（unabsorbed price）

大家看看下图对历年来低层这两个价格的统计以及走势曲线：

2020年7月卖出低层房屋的平均价格是$1.35 million，开年到现在(year-to-date)的均价为$1.38 million

而没有卖出的房屋7月均价$1.99 million，year-to-date的均价为$1.96 million

没有卖出的房屋均价显然比卖出房屋均价高出一大截！

而且自2010年以后，每年售出房屋均价与没有售出房屋的价格直接差距越来越大






下图反映了每年售出房屋价格（Absorbed price）的增长比例变化趋势：






【3】低层新房屋售价asking price情况
根据Buzzbuzzhome的统计, 今年7月多伦多Toronto CMA的新建single-family的平均出售要价是$1.47 million，比去年同期上涨8%，

看下图，在2018年2月低层新房single-family要价$1.98 million，随后逐渐下降，至2019年8月达到$1.31 million，接下来由于人们开始离开多伦多市中心在外围买房，使得整体新房价格开始回升。

来看一下townhouse, 在过去几年里价格相对稳定，按每年4%的价格增长。2018年初价格达$1 million，在2019年底均价降为$905,000，2020年7月均价为$968,000

下面第二张图是几个城市single family和townhouse价格对比图，可以看看价格上差距