重磅 ◇ 大温房价连跌6个月！加拿大五大银行：加息到4.25%

Cobra

11月2日，大温地产局发布了10月地产交易数据显示，10月成交量1903套，同比下降45.5%。



这个数字不出意料，令人麻木。





图自betterdwelling



但比起前一个月（9月）的1687套交易量稍好些，增加了12.8%。



如果拉长到过去10年10月份的平均销量来看，则低了33.3%。



近一年来，民众被市场的通胀和央行的加息，搞得想买房的民众举棋不定，大温地产局董事，经济和数据分析师Andrew Lis说：“这些新闻不断冲击眼球，买家和卖家都在评估这些现实对他们的影响。交易量持续低迷，导致房价从今年的春季最高点持续回调。”



数据显示，202210月份有4033套住宅挂牌上市，比2021年10月同期4049套减少0.4%， 但比2022年9月的挂牌量4229套减少了4.6%。



目前市场的在售房源有9852套，比2021年10月同期的8034套增加了22.6%， 比2022年9月的9971套减少了1.2%。



Andrew Lis分析指出：“和过去两年抢房和缺少房源相比，现在的市场正好相反，交易放缓并有更多房源选择。当前的市场给交易双方更多时间做尽职调查。”



他预期12月份还会有一次加息，建议买家尽快获取贷款就显得更重要。



10月份，各种物业类型的平均售挂比是19.3%， 其中独立屋的售挂比是 14.3%，城市屋是21.6%，公寓是23.2%。



通常，售挂比持续保持在12%以下，房价会有下跌压力，售挂比持续保持在20%以上，房价会有上涨压力。



大温地区综合标准价格指数是114.89万，比2021年10月同期增长2.1%，比2022年9月下跌0.6%。过去6个月下跌了9.2%。



10月份独立屋销量575套，比2021年10月的销量1090套同比减少47.2%。



独立屋基准价格达到189.21万，比2021年10月同比增长了1.6%， 比2022年9月降了0.6%。



10月份公寓销量995套，比2021年10月的1801套同比减少44.8%。



公寓的基准价格为72.71万，比2021年10月同比增长5.1%， 比2022年9月环比降了0.2%。



10月份城市屋销量为333套，比2021年10月603套同比减少44.8%。



城市屋的基准价格为104.36万，比2021年10月同比增长7.1%， 比2022年9月环比降了0.5%。



从市场外部环境看，10月26日加拿大央行完成第6次加息，当前 Prime Rate 5.95%, 主要银行的Variable Rate 是 5.95%，银行的 Qualification Rate 达到了7.5%。



预计接下来的加息会放缓，利息会维持高位直到通胀降下来，但加息的幅度和力度不会像前面那么猛烈了。



事实上，2008年以前加拿大的 Prime Rate 一直都不低。只是美国次贷危机后到疫情期间，2009-2021 这12年我们的利息才一直维持在超低的水平。现在的利息只是回到了正常水平。



加拿大的房产中，大约三分之一的业主是没有贷款的，他们不受加息影响。大约三分之一的业主是锁定利息的，他们短期内不受加息影响。当然还有三分之一的业主是浮动利息，承受着加息的压力。

看完地产局的报告，我们可以发现加息的幅度、加息的速度、基准利率在高点停留的时长都直接决定了后市走向。所以我们来看看加拿大的银行都是怎么判断的。



10月28日BMO预测：2022年底，隔夜利率预计到3.83%；2023年初会继续加息到4.25%的最高点，并且保持在4.25%直到2023年底。



10月19日CIBC预测：央行可能加息到4.25%，并且在2023年会维持在4.25%的最高点，2024年初开始降息。



10月18日RBC预测：央行将加息到4%，并且在2023年全年维持4%。



10月19日TD的预测：预计央行加息到4.25%，2023大部分时间维持4.25%，年底开始降息。



10月17日Scotiabank预测：央行加息到4.25%，2023年维持高点4.25%，2024年开始逐渐降息。



如果市场真的是少数服从多数，那大家就要做好准备了，或许2024年才能看到房价转机，前提是背负高额月供的兄弟们能坚持到那一刻，而且降息的速度不比加息慢。