惨烈 ◇ 加国18城房价技术性崩盘！温哥华独立屋均价年跌35万！价格最坚挺的竟是...

Cobra

加拿大房房价从繁荣到崩溃需要多久？

答案是只需一年！

根据加拿大房地产协会(CREA) 1月6日发布的数据： 加拿大房地产价格已从2022年3月的峰值至2022年12月31日下跌14.2万元，跌幅高达16.4%。




图自betterdwelling

考虑到加拿大房屋的平均首付比例在20%左右，所以房价下跌20%就意味着技术性崩盘，如果跌出35%以上就算彻底崩盘了。

自2022年3月以来，加拿大总计有18个城市的房价跌幅超过20%，也就是技术型崩盘。

而跌幅最大的10个城市中有9个来自大多伦多地区。所以结论是，大多伦多地区的房价已经“崩溃”，现在要讨论的只是崩溃的程度问题。

疫情以来房价涨势最强的多伦多卫星城Hamilton自高点以来房价下跌22.6%，也是市场疲软的一个缩影。

Oakville-Milton的房屋成交均价比最高点下跌了39.87万，是下跌净值最大的城市。

Mississauga 下跌28.6万，Cambridge下跌24.96万，也是多伦多的卫星城。

具体到独立屋市场，安省的Kitchener-Waterloo地区的独立屋和半独立屋比高峰期价格暴跌27.7%，Cambridge地区跌了27%，London-St. Thomas地区跌26.7%。这三个区域的跌幅可以被称为是“崩盘”。

在Oakville-Milton，独立屋成交均价比高峰期跌了47.86万，相当于在几个月之内，这类单家庭房产的价值暴跌了四分之一。大多伦多的密西沙加地区，独立屋均价下跌37.6万。



令人意外的是，独立屋均价下跌榜单的第三位竟然是BC省的Fraser Valley地区（菲莎河谷地产局管理区域），独立屋均价跌了36.9万。



而大温地区独立屋价格从2022年3月至今下跌了35.6万元。但由于大温独立屋的价格全加拿大最贵，所以实际跌幅远没有到崩溃的程度。



大家看到这是不是很怕怕。

但实际上，目前加拿大的房价只是跌到了2021年8月的水平，还没有回到疫情之前的低点。


所以即便大多伦多房价濒于崩溃，但市场上负资产的房主比例并不算高。换句话说，大量的房主都是在相对低价的时候买入，他们不会出现恐慌性的抛售。


而以2022年1-12月的的纬度衡量市场。




图自betterdwelling

大温地区枫树岭以9.8%的年度跌幅成为大温房价表现最差的板块，其次是匹特草原下跌8.1%，西温下跌7%，温西年度下跌6%，斯阔米什年度下跌5.4%
，低陆平原地区年度下跌5.1%，惠斯勒年度下跌4.8%，图瓦森年度下跌4.4%%，温东年度下跌3.5%，高贵林年度下跌3.1%。


而华人占人口比例最高的列治文在2022年房价居然还涨了0.3%！其他年度上涨的城市为新西敏、穆迪港、阳光海岸。考虑到列治文的特殊位置，堪称2022年大温最强地产板块。

黄三水说，尽管多伦多地区的房价回调很深，但如果今天就要抄底投资加拿大房产，他还是建议大家关注大温地区。所谓强者恒强，房价涨太快难免跌一跌，但大温哥华总是最抗跌，却又反弹最快的。