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沉寂已久的加拿大第二大商业银行TD突然爆出了大新闻。
2024年5月，加拿大媒体《金融邮报》报道称，TD趁着央行不备，悄悄退出了“杀手级”利率，把自己的浮动利率主动下调101基点，相当于提前大幅度降息了！
图自《金融邮报》，2024年5月 报道显示，TD银行对无保险抵押贷款利率的最新报价为6.19%，这等于基准利率Prime（7.20%）减去101个基点 的大幅折扣。 但TD银行对这个优惠后的利率支支吾吾，甚至不愿意在媒体采访时直接承认自己有这种幅度的优惠。 加拿大《金融邮报》指出，消息源于贷款行业内的人士，在这个媒体无孔不入的时代，TD没有秘密可言，这个利率也是2021年以来最低的无保险浮动利率，对5月房市的刺激可想而知。 黄三水说，预计TD也将打响利率优惠大战的第一枪，加拿大其他商业银行将快速跟进，最近要买房的朋友有福气了。
还有业内人士指出，浮动利率对加拿大央行的动向最敏感，TD的操作有可能是预判了央行的预判，提前降息以提高市场份额。但《金融邮报》也指出，TD银行并不想让自己降息101基点的事闹得满城风雨。 他们在回复媒体采访的邮件中写道，“我们经常会提供特价优惠以赢得更多业务。” 但没有正面回应消息的真实性。 坊间的贷款经纪则指出，TD不但降息还提供现金奖励，相当于再降息10个基点。
《金融邮报》在报道中称，尽管他们的记者在市场中确认了贷款经纪可以提供这个优惠利率产品，但在加拿大TD的官网上没有这个优惠的任何报道和链接。据内部人士透露，TD银行的促销引起了加拿大央行的关注，正在承受来自各方的压力，这项优惠随时有可能取消。报道称，加拿大央行不希望看到任何事情触发房地产市场和债务水平。尤其是在通货膨胀远远高于目标、借款人的杠杆率更高、住房供应严重不足的情况下尤其如此。《金融邮报》随机神秘地采访了两位TD抵押贷款专家，其中一位告诉她可以“例外”地为他提供此优惠利率，而另一位则表示该利率根本不存在。《金融邮报》建议，如果大家想要更多确定性，甚至想要更好的折扣，考虑到一些贷款经纪使用佣金“买低利率”（buy down rates），您可能需要直接联系TD贷款经纪。当然，TD并不是唯一一家对最优惠利率表现得含糊其辞的银行。其实加拿大所有大银行都玩这些把戏，即拒绝公开展示他们的最低利率，因为这样对他们来说更有利可图。这让加拿大人非常恼火，但无奈这就是加拿大银行的运作方式。由于降息预期的愈发强烈，目前房贷客户选择浮动利率的亿元最强，他们都在等央行降息到相对稳定的程度后再选择固定期限贷款。而在当下的时间窗口，浮动利率看起来更有性价比。
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狗仔卡
发表于 2024-5-6 05:53 PM
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发表于 2024-5-6 06:07 PM
发表于 2024-5-8 08:54 PM
