在美买房地产 中国首超加国

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2015-06-21 03:17:34 联合报 记者李仲维／综合报导


一项最新数据显示，中国首次超过加拿大，成为美国房产第一大海外买家。分析师认为，未来购买美国房产的中国投资者只会增加，不会减少；尤其是即将推出的QDII2（合格境内个人投资者），可能进一步刺激中国人对美国房地产的投资。

金融时报报导，根据美国全国地产经纪商协会发布的报告显示，从数量、销售额及交易价格来看，中国人现已成为美国住宅的主要海外买家。

从去年三月至今年三月，中国买家在美国豪掷二百八十六亿美元，主要用于住宅物业，年增率达百分之卅，超过第二大海外主要买家加拿大人购买力的二点五倍以上。

中国人的平均支出更达到美国购房者的三倍以上，平均每套住房支付八十三万美元，而美国全国平均房产交易价仅为廿五万美元。

外界预估，大陆官方将在近期宣布实施QDII2，允许境内个人投资者直接投资海外股票、债券、房产等资产。首批试点QDII2的城市共有六个，包括上海。

华尔街日报引述中国国际金融公司分析师认为，相比投资股票，QDII2将更促进中国个人对海外房产的投资；因为中国个人投资境外股票的管道已经存在，中国投资人，往往更喜欢购买房地产。

调查显示，中国人最喜欢投资地是美国加州，占购房数量的百分之卅五，其次为华盛顿州、纽约、麻塞诸塞州、伊利诺州和德克萨斯州。据称，约百分之七十的中国购房者全部采用现金，在所有外国买家中占比百分之五十五。