1/4美国人 可能一辈子都无力买房

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2016-10-05 20:22 世界日报 编译黄秀媛／综合4日电



布碌仑滨临278快速道路新建密集的高楼。（记者许振辉／摄影）

对美国414个郡县的资料进行的分析发现，今年第三季大多数市场房价加速上涨，薪资成长却减缓，导致63%市场对购屋开支的负担能力减弱，虽然房贷利率比一年前降低45个基准点。在这共有2亿多人口的414个郡县，购买中位价格房屋平均得花36.3%的薪资。

不过，有些房价最高、最让居民负担不起的市场，因房价涨幅减缓，反而比以前容易负担，显示房价涨势终于开始顺应负担能力受到的限制而缓和下来。

ATTOM资料解读公司根据各地中位房价，如支付3%头款和申请30年期固定利率房贷，包括房地产税和保险在内，居民的平均薪资有多多比率必须用于支付房屋开支，据此计算负担能力。

这项分析显示，今年第三季美国有24%郡县居民负担购屋开支的能力低于历来平均水平。因房价提高而负担加重的包括纽约市布碌仑，加州旧金山大都会区，以及德州休士顿、达拉斯和圣安东尼奥地区。

今年第三季纽约市布碌仑的房子最让人买不起，买个中位价格房子平均得花当地平均薪资的123.5%、在加州圣他克鲁兹县需要111.1%、马林县要109.4%、纽约市曼哈坦要96.6%。

在这414个郡县购买中位价格房屋，平均得花掉36.3%的薪资。根据这种绝对的负担能力标准，十大房价最难负担的郡县还包括加州旧金山(89.6%)、夏威夷茂宜(89.3%)、加州纳帕(84.1%)、纽约市皇后区(83.7%)、加州蒙特利县(83.5%)。

房价最容易负担的是格鲁吉亚州克雷顿郡(亚特兰大)，买中价位房屋只需平均薪资的10.1%。

这414个郡县的购屋结清费用，包括房地产权状和税金等，今年平均要3815元。

这种结清费用最贵的是纽约市曼哈坦的4万8153元，纽约市布碌仑要2万832元，纽约市皇后区要1万5908元，华府要1万2898元，纽约州长岛苏佛克郡要1万1794元，纽约市布朗士要1万330元。

结清费用最便宜的郡县全在密苏里州，只要1700余元。


新泽西州霍布肯隔著哈德逊河望向曼哈坦中城住宅公寓与办公大楼 。（记者许振辉／摄影）


皇后区法拉盛缅街闹区。（记者许振辉／摄影）

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Elephant

不会的，拥有越来越好的居住生活条件是人类文明进步发展的标志，这种违背人类进步的现象总有一天毁灭。我还在上大学时，北京刚出现商品房，当时的教授也是稀罕物，一次做报告谈到大学毕业买房结婚，两个大学生的工资不吃不喝一年下来勉强买一平方，结论是买50平方米结婚要70岁以后，事实证明，我的同学们在北京有几套房的不少，人人有房而且30岁前都结婚了。

Elephant

当年那么稀罕的教授都看错了，现在满大街都是教授，不会看对的，不是房子降价就是收入提高，一定是收入增长速度超过支出，才会有更多的支出（提高生活品质），收支平衡。生不带来 死不带去。