聚焦 | 加拿大楼市再遭重创：难上加难！预计房价今年再跌4%！

Cobra

加拿大持续低迷的住房市场再造重创。

过去几年，在利率上升、贸易动荡和经济不确定性的重压下，加拿大住房市场一直萎靡不振。如今，伊朗战争又带来另一股逆风：油价飙升。

油价与房地产到底有何关联？

图自：Financialpost

凯投宏观（Capital Economics）副首席经济学家Stephen Brown指出，虽然中东冲突导致的油价上涨最终会提振加拿大的国内生产总值（GDP），但短期内的通胀威胁正推高借贷成本。

他说：“全球油价飙升很可能在未来几周内推高抵押贷款利率。”

上周，加拿大央行将基准利率维持在2.25%不变。行长Tiff Macklem表示，决策者做出这一决定时“忽略”乐油价上涨带来的即时冲击。当时，市场普遍预测今年央行会加息一次，25个基点。

然而，短短几天内，形势急转直下。彭博社报道称，隔夜利率互换交易员如今押注加拿大央行2026年将累计加息75个基点，首次加息可能在7月（25个基点）。

尽管特朗普周一在伊朗打击问题上的态度转变一度使这一预期回落至2.5次加息，但今日油价再度回升。

“市场忽略了Macklem较为耐心和审慎的表态，”加拿大银行利率与宏观策略师Benjamin Reitzes表示：“焦点集中在其他央行的鹰派立场，以及对伊朗冲突进一步升级的担忧。”

市场对加息的押注正在推高政府债券收益率，进而直接影响抵押贷款利率。Stephen Brown警告，这可能导致五年期固定抵押贷款利率从最近的平均3.8%升至接近4%。

MortgageLogic.news策略师Robert McLister直言，油价冲击是加拿大房地产市场目前最不希望看到的事情之一。

他在《金融邮报》专栏中写道：“石油供应中断不仅会进一步打击买家情绪，还可能拖累整体资产价格，并使借贷成本更高。大多数买家（尤其是年轻买家）杠杆已经用到极限，加息将进一步压缩最大抵押贷款额度以及购房者能负担的金额。”

加拿大房地产协会最新数据显示，住房市场持续挣扎的证据极为明显。

RBC经济学家Rachel Battaglia指出，2月份全国房屋销售再下滑1.3%，MLS房价指数已连续第15个月下跌。另外，加拿大房价较2022年初峰值已累计下跌20%。虽然2月份卖家入市数量有所减少，但库存仍处于六年高位，这很可能在未来几个月对房价施加更大下行压力。

房价下跌正向更多地区蔓延。虽然多伦多和温哥华仍是跌幅最严重的城市，但埃德蒙顿已成为最新陷入负增长的地区，此前已有维多利亚、奥卡纳根谷和圣约翰。

油价冲击与抵押贷款利率上升的双重威胁，已促使凯投宏观下调对加拿大房价的预测。目前该机构预计，今年加拿大房价将再下跌4%，与2025年的跌幅一致。

与此同时，随着伊朗战争引发对燃料和原材料成本上升的担忧，加拿大小企业信心本月跌至去年秋季以来的最低水平。

加拿大独立企业联合会（CFIB）经济学总监Andreea Bourgeois表示：“就在我们看到一丝希望时，燃料价格和供应链再次造成困境。”

BMO资本市场高级经济学家Sal Guatieri指出，令人惊讶的是，萨省和阿省的信心最低，尽管如果油价持续高位，这一情况可能改变。运输、农业和制造业的前景最为黯淡。

Guatieri表示，虽然加拿大企业信心自贸易战最糟糕时期以来有所改善，“但现在正受到中东真实战争的冲击而变得脆弱。”

加拿大楼市本已举步维艰，如今叠加油价飙升与潜在加息压力，前路更加艰难。房价今年能否止跌回稳，仍充满不确定性。

信息源：Financialpost