美国抵押贷款利率跃升至一年来最高水平，且几无回落迹象

源济

美国抵押贷款利率跃升至一年来最高水平，且几无回落迹象
2026年07月31日 03:26 环球市场播报

　　美国30年期抵押贷款利率再创2026年新高。政治和经济发展正推高抵押贷款利率。

　　购房者迎来更多坏消息：抵押贷款利率跃升至今年新高，使得申请住房贷款的成本进一步增加。

　　根据房地美发布的数据，截至7月30日，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.66%，较前一周上升8个基点。上一次达到这一水平恰好是在一年前，当时为6.72%。

　　该利率目前也是2026年以来的最高水平。Mortgage News Daily的独立数据显示，截至7月29日，30年期抵押贷款平均利率已升至6.78%。

　　抵押贷款利率走高源于政治和经济形势的发展。美联储周三维持基准利率不变，但中东地缘政治紧张局势和能源成本飙升推高了燃料价格，进而引发对通胀和美联储货币政策走向的担忧。这已转化为国债收益率和抵押贷款利率的上升。

　　抵押贷款利率并不直接跟随美联储基准短期利率的方向，而是往往与10年期国债收益率同步变动，当投资者预期通胀时，后者会上升。

　　Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示：“通胀远高于美联储目标，且油价上涨暗示进一步上行压力。美联储内部已有成员呼吁提高短期利率以防止物价失控。”

　　Realtor.com高级经济学家Anthony Smith指出，由于美联储暗示“下一步更可能是加息而非降息，短期内利率缓解看来不太可能。鉴于石油仍是伊朗冲突传导至通胀的主要渠道，局势降级和霍尔木兹海峡重新开放仍是利率回落的明确路径。”