仰光商办租金 比曼哈顿高

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经济日报╱编译刘忠勇／彭博信息三十日电】 2013.07.31 03:43 am

  
缅甸去年实施开放、欧美解除制裁以来，跨国企业大举入驻仰光，但这个缅甸商业重镇却只有三栋办公大厦。因供不应求，租金涨到比美国纽约曼哈顿下城区还高。

这三栋办公大厦其实都不到27层，租金一年半涨近四倍，如今每平方英尺叫价100美元，房仲业者世邦魏理仕（CBRE）所公布纽约曼哈顿下城区不到75美元。



图／经济日报提供

投入缅甸房地产的新加坡上市公司佑玛战略控股（Yoma Strategic Holdings）估计，仰光需要至少870万平方英尺（约24万坪）的办公室空间才能满足跨国企业入驻的需求。

而房地产服务公司高力国际（Colliers International）估计，仰光目前可供办公室空间只有60万平方英尺，2015年以前也只能提供195万平方英尺。

佑玛控股主席潘继泽说：「因租金上涨，且至少未来七年短缺还会更紧，这对外国开发商是极富吸引力的市场。」缅甸去年4月大选后，国际纷纷放松制裁，佑玛控股在新加坡上市股票大涨逾一倍。

这个商机吸引东南亚的地产开发商，象是新加坡上市的速美建筑集团（Soilbuild Construction Group）、越南的皇英嘉莱（HAGL），还有香港的香格里拉亚洲，均已宣布仰光的建案或投资。

世邦魏理仕泰国负责人席密斯特说：「这里弥漫一股气氛，似乎就市场开放而言，这是东南亚不会再有的机会。」

不过，正如潘继泽所说，「现在不论盖什么，都满足不了立即需求。」跨国企业退而求其次，进驻饭店来应急。

缅甸因禁止或限制美国投资，至少1997年5月即遭美国经济制裁，欧盟也早在1996年10月即开始制裁缅甸，直到去年才都解禁。

缅甸至今经济仍然封闭，须忍受常断线的电信系统，当地连信用卡都没听过，一切现金支付。当地商家接受美元，但一般不收旧美钞。