美房价过高 买家很感冒

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【经济日报╱编译任中原／综合外电】
2015.01.03 02:49 am



专家认为，美国房屋销售若要增加，房价必须先回跌。
美联社

过去一年来美国住宅市场一直未能对经济成长提供推升力道。展望2015年，房市将重新突破的迹象不多，但也不至于急速减退。专家认为，房屋销售要增加，房价必须回跌。

美国2日公布数据显示，民间营建支出上扬0.3%，住宅营建支出增0.9%。本周陆续公布的房市数据显示，过去一年成屋待完成销售增到历年来第三高，显是住宅需求再趋热络；但去年11月成屋销售却减少6%，去年1至11月销售量也比一年前减少4%。新屋销售方面，一年来也大致持平，远不如经济学者预期的两位数成长。房价涨势趋缓，去年10月房价仅比一年前上涨4.6%。

展望2015年，由于需求蹒跚、房价上扬，且买方对住宅质量迭有抱怨，因此整体房市仍不如预期。业者指出，今年房价已过高，买方对房价非常敏感。针对2015年房价，Zelman公司预估房价将上涨4%，2016年涨3%。但一些专家指出，要想销售增加，房价必须回跌。

利率方面，房市经济学家去年曾一致预测美国房贷利率将上升，因为联准会将缩小宽松规模，结果却因为通膨下滑，使房贷利率先升后降。30年期房贷固定利率并未如预期般升至5%，只有3.87%。

2015年的房贷利率展望仍然分歧。房贷专业人士协会执行长佛梅耶表示，利率将在未来几个月内便开始回升，而房贷银行协会（MBA）等机构也再度预测年底时利率将升到约5%。但其它分析师却预估，2015年利率可能仍维持低档，甚至还会下降。穆迪分析公司首席经济学者山迪指出，2015年底时房贷利率在4.5%不足为奇。

业者指出，现在利率已经极低，未来将上升，而且现在购屋能享受到税率的优惠，因此要买屋应趁早。