《大事件》：国产烂尾楼

源济

国产烂尾楼
凤凰图片  2016-09-01

近二十年来，中国的房地产业得到了迅猛发展，城市的快速生活节奏压缩着城市的天空，也压缩着寸进尺退的土地资源。在中国的很多城市还出现了一些“烂尾楼”。每一座“烂尾楼”都是一座见证中国房地产泡沫的纪念碑。这些空洞的纪念碑很昂贵，并且越来越昂贵。图为2009年5月5日下午，位于哈尔滨市中山路上的16层烂尾楼“龙海大厦”在一串爆炸响声中倒地，成功被爆破拆除。图片作者:肖雄/视觉中国





烂尾楼是城市未愈的伤口。作为未完成品，它经年累月地停留在原处，空洞、破败，像结疤的伤痕。时间长了，甚至成为当地的地标，除了当事人，当地居民也遗忘了这是城市的顽疾。图为2013年1月18日，武汉汉口武胜路与中山大道的交会处，武汉金马大厦。15年来，只要驱车从汉阳经江汉一桥到汉口，就能在右手方看到这栋高达29层的建筑，若不是三面都被广告牌遮住，这栋巨大而又无窗户、外墙的烂尾楼，犹如武汉“脸上的疤”，堪称汉江边“最牛烂尾楼”。图片署名：佚名/东方IC





2013年12月15日18时50分，广州越秀区起义路217号建业大厦发生火灾。烂尾有20年的建业大厦位于广州市中心步行街北京路附近，约25层，导致大火原因或与因存放鞋仓库有关。除了形象，烂尾楼本身也有着客观的危险性。由于建设不完全，加上不少烂尾楼经年累月地闲置，安全隐患层出不同。东方ic





追溯本源，烂尾楼问题可以回到1992年的海南房地产泡沫崩溃。1992年，海南全省房地产投资占固定资产总投资的一半，1993年房产均价峰值达7500元一平方，全省财政收入的40％来源于房地产业，让“万通六君子”等房产大亨挣到第一桶金。1993年调控后，房地产热顿时被釜底抽薪，全省“烂尾楼”高达600多栋，直到2006年才有恢复性增长。2010年4月2日，海南三亚市凤凰岛。凤凰岛曾是一个荒芜了十几年的人工岛，随着国务院海南旅游岛规划的发布，曾经的烂尾楼变成了每平方米售价高达10万人民币的豪宅。视觉中国





最著名的个案莫过于“巨人大厦”。1994年，在深圳赚得第一桶金的史玉柱在珠海建设“巨人大厦”。1997年初，肆意扩张导致资金链断裂巨人集团，大厦只建到地面三层就停工了。随后财务危机爆发，史玉柱从公众视野“消失”。现今史玉柱早已重出江湖，而巨人大厦还一如往昔。图为曾经轰动一时的珠海巨人大厦，2014年因为市容问题围了起来，变成一个回收废品站兼练车场。图片作者:老六/视觉中国





2009年8月13日，国内整体爆破最高烂尾楼--广东省中山市石岐区“山顶花园”在雨中成功爆破。图片作者:杨慕/视觉中国





2014年8月31日，位于江西省南昌市滕王阁边，共有38层、高150米的原中顺大酒店曾被南昌居民戏称为“江西最高烂尾楼”。2014年8月31日，昔日这栋“江西最高烂尾楼”正在悄然改变容颜，成为南昌赣江东岸新地标。图片署名：向朝晖/东方IC





2014年01月06日，北京，拍摄的北京东二环东侧的烂尾楼。据2016年6月《中国经营报》消息，该盘至今仍未盘活。图片作者:赵冰/视觉中国





一个物业烂尾，对“卖楼花”的预购房者而言可谓是灭顶之灾。这方式对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。但物业买家承担起了不少风险。若项目烂尾，业主的维权难度相当大。2014年3月31日，山东省临沂市区惊现“坑爹”楼盘。东方ic





除了典型的商住楼外，一些旅游、热门景点兴建的项目也常常因为资金链断裂，规划不足，对营收过于乐观而失败告终，留下烂尾的区域。2013年1月27日，武汉东湖风景区滨湖村大庙咀，烂尾多年万国公园里的“金字塔”，早成废墟的公园成为探险者和废墟爱好者的好去处。图片作者:孙新明/视觉中国

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2013年5月6日，深圳湾公园海滨休闲带观海栈道“烂尾”近一年，166根基桩搁浅海中已成新“景点”。图为停工后矗立在海中的水泥基桩。图片署名：老冒/东方IC





2016年8月4日，广东深圳，龙岗区南湾街道，一百余栋外墙红砖裸露的烂尾别墅耸立在居民生活区旁，鲜有人迹。这些别墅为1992年开工建设，所占土地为南岭村社区集体土地，面积约3万平方米，有124栋建筑，没有一栋建设完成，全部是烂尾楼，遭废弃至今已有24年。图片作者:李坚强/视觉中国





2016年8月27日，上海地铁九号线松江大学城站附近千根水泥丛林依旧阴森如“墓地”。





2016年6月6日，河南郑州，北三环电厂路附近的利海·托斯卡纳商业楼盘，一、二期工程都已完工且业主已入住，唯独三期工程自2014年烂尾至今。业主在烂尾楼上挂出“奇葩”条幅呼喊开发商：“你妈叫你回三期盖房”。图片署名：左冬辰/东方IC





2015年3月6日，江西著名风景名胜区庐山南门（通远）上山约3公里处，庐山南山公路边共有30多栋别墅已经烂尾了20余年。由于无人管理，烂尾别墅全都门窗洞开，部分村民还在别墅内养起了牛羊，别墅房前屋后草木丛生，一派破败景象。





实际上，复活烂尾楼的努力一直都在做，近十年房地产热后，条件日臻成熟。2012年12月4日，广东省中山市，居住在沙溪路口的烂尾楼里外来人员，其卫生条件很差。图片作者:吴进/视觉中国





2016年3月6日，武汉，东西湖汉口印象楼盘，地处金银湖马池中路与环湖中路交会处，2014年分批共对外销售600多套房源。可原定于去年5月和9月交房，最后均落空。直到如今，小区水电、道路未通，年前停工，年后仍没有复工迹象。接众业主反映后，记者前往探访发现，多数买主为刚需族，眼看交房日遥遥无期，3家住户不堪经济压力住进人去楼空的售楼部。图为业主在售楼部一楼大厅临时搭建的“家”，带着家人无奈蜗居在此。图片署名：dfic/东方IC





2016年8月17日，“墨荷园”藏身合肥13年如今成烂尾，位于合肥市西二环路与北二环路交岔口西北角，占地大约210亩，相当于苏州十大园林面积的总和，总投资2.5亿元。图片作者:任岚丰 Etienne/视觉中国





2013年8月9日，杭州，这个像酒桶样的水泥建筑，在这里已经有十年了，建成后没有装修。现在还保持着原来的样子。东方IC





2014年5月18日，南京市中山南路和升州路交叉路口，2004年开建，烂尾至今的南京瑞尔大厦部分业主在静坐维权。东方ic





2013年5月10日，在武汉最繁华的汉口前进五路和中山大道交界处有一处闲置多年的工地闲置十几年，深基坑成“碧湖”可荡舟。图片署名：楚林/东方IC





2013年12月14日，北京，在西二环白纸坊桥西面的京九铁路旁，20栋杂草丛中的烂尾别墅仍保持着23年前的模样。西城区国土局工作人员介绍，这块商业用地此前因土地转让发生问题，导致出现烂尾。在这块约75亩的烂尾工地中，还包含金中都皇家园林太液池遗址。虽属北京市级文物，但随着烂尾工地一起荒废多年。金中都太液池为北京市现存唯一金代皇宫遗址。图片署名：赵冰/东方IC





2013年4月19日，北京，京藏高速旁，矗立着一座荒废了十几年之久的童话城堡-沃德兰游乐场，号称亚洲最大的游乐园，曾被国家旅游局列为重点项目，可1998年左右停工至今。钢架结构框架被移走后，只剩下这一座城堡孤独的矗立。图片署名：华年若水/东方IC