跟大家解释一下，为什么我相信6月是豪宅拉高了均价

lazybear

Cobra 发表于 2020-7-14 10:48 PM
谢谢。我那10套随机选的房子，目前还是只卖掉一套。

价格分化开始了，好房子抢offer，中等房子差不多asking价格成交，差一点的房子砍价成交。
依旧是买家和卖家都着急，所以成交速度之快非比寻常。

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-14 11:03 PM
价格分化开始了，好房子抢offer，中等房子差不多asking价格成交，差一点的房子砍价成交。
依旧是买家和卖 ...

为什么说买家，卖家都急？

lazybear

Cobra 发表于 2020-7-15 03:06 PM
为什么说买家，卖家都急？

现在卖的都是比较急的，所以成交快啊。因为谁都不知道后面什么情况。
至少我看了新上的几个case就是这样的，品质不错，再拖拖可能可以卖更高价格。可卖家就是急急的几天搞定，快的隔天就没了，不可思议。

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-15 03:33 PM
现在卖的都是比较急的，所以成交快啊。因为谁都不知道后面什么情况。
至少我看了新上的几个case就是这样 ...

那我的房子怎么到现在就卖出去一套？

下个月，估计，我要分开房型，10套耗子？10套糖耗子，10套semi，10套condo。不知道Housesigma允许不允许这么大的watch list。

lazybear

Cobra 发表于 2020-7-15 03:50 PM
那我的房子怎么到现在就卖出去一套？

下个月，估计，我要分开房型，10套耗子？10套糖耗子，10套semi， ...

我个人的体会是，房子差异性很大。要是拿样本出来观察，或许就是10套里面1-3套好卖。

lazybear

        2days        7days
07-Jul        107       
08-Jul        76       
09-Jul        85       
10-Jul        67        659
11-Jul        61        532
12-Jul        12        504
13-Jul        26        567
14-Jul        66        584
15-Jul        85        671

lazybear

        2days        7days
07-Jul        107       
08-Jul        76       
09-Jul        85       
10-Jul        67        659
11-Jul        61        532
12-Jul        12        504
13-Jul        26        567
14-Jul        66        584
15-Jul        85        671
16-Jul        89        694

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-16 09:56 PM
2days        7days
07-Jul        107       
08-Jul        76       

销量上去了？

lazybear

Cobra 发表于 2020-7-17 01:23 PM
销量上去了？

这周的确有点多，我看了一下，有蛮多是低于asking价格成交的，房子都是旧的库存。
我以后就直接在上面的这个帖子改每天的数据了。

lazybear

        2days        7days
07-Jul        107       
08-Jul        76       
09-Jul        85       
10-Jul        67        659
11-Jul        61        532
12-Jul        12        504
13-Jul        26        567
14-Jul        66        584
15-Jul        85        671
16-Jul        89        694
17-Jul        90        727

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-17 09:28 PM
这周的确有点多，我看了一下，有蛮多是低于asking价格成交的，房子都是旧的库存。
我以后就直接在上面的 ...

直接改可能不行，好像一个小时后就不能再编辑了。只能copy后，在新的回复里改。

戴斯蒙提利尔

我没看懂，两天和7天都是啥？

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-17 09:29 PM
2days        7days
07-Jul        107       
08-Jul        76       

楼上问题请回答一下，谢谢！

我没看懂，两天和7天都是啥？

我怕我回答错了被笑话，呵呵。

tjtjking

会不会是中国炒房团在撤退了？

lazybear

戴斯蒙提利尔 发表于 2020-7-18 10:49 AM
我没看懂，两天和7天都是啥？

2day 一般是指当天和昨天成交量
7day 是指一周成交量

Cobra

tjtjking 发表于 2020-7-18 02:36 PM
会不会是中国炒房团在撤退了？

反正最近移民少了，一般移民是买房的主力，当然这种效应是滞后的。

https://betterdwelling.com/immig ... ts-is-down-over-60/

tjtjking

特别是豪宅，一般都是中国移民买的

Cobra

tjtjking 发表于 2020-7-18 03:53 PM
特别是豪宅，一般都是中国移民买的

国内现在外汇管制厉害，以后会越来越严，因为已经不能再像以前一样大量盈余了。我觉得中国输出通胀的时代要结束了，房市的泡沫也该破了。

lazybear

我统计数据的网站今天出错了，数据一下减少很多，哎。。。
回头再看sigma的数据，这周交易量又比上周略增，主要是150万以下的成交量多。

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-18 10:38 PM
我统计数据的网站今天出错了，数据一下减少很多，哎。。。
回头再看sigma的数据，这周交易量又比上周略增， ...

收到