加拿大赤字爆表，自住房征税山雨欲来！

Cobra

今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！



加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！



在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！



许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。

说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，对楼市的救助政策却迟迟没有出台。

可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。



这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。

根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！

买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！



不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收集数据。

加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！



Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！

温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言最后都变成预言！



加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！

另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。



其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租屋的压力。

哎，不管怎么说，好不容易楼市有了点起色，CERB也要停了，延迟还款截止期也要到了，楼市又面临大考。这再整一出自住房征税，那么大家都别玩了。

Cobra

所以我一直说，地产局（顺便说约克一帮在任何情况下都喊涨的）是猪队友。疫情当下，所有的行业都受打击，你丫还天天宣传房价all time high，交易量暴涨，那政府不宰你，宰谁？

枭雄本色

自住房出售无条件加税不太现实吧，影响的人太多了。 我觉得比较可行的是按照持有年限来决定，比如持有五年以上的免税，五年以下的每年减少20%，这样比较合理。

Cobra

枭雄本色 发表于 2020-8-17 03:54 PM
自住房出售无条件加税不太现实吧，影响的人太多了。 我觉得比较可行的是按照持有年限来决定，比如持有五年以 ...

嗯，这个最好，打击炒房！

Elephant

赤字自己会平衡

bokchoy888

腰斩， 唯有腰斩！！！

Cobra

Elephant 发表于 2020-8-17 05:46 PM
赤字自己会平衡

传闻说土豆和财长有矛盾了，土豆要继续撒钱，财长担心赤字问题，所以不干。

土豆大概以为钞票可以随便印。

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-8-17 05:54 PM
腰斩， 唯有腰斩！！！

不一定腰斩，有说法说，因为收税了，所以卖房的要把税加到房价里卖，所以房价要涨。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-8-17 06:07 PM
不一定腰斩，有说法说，因为收税了，所以卖房的要把税加到房价里卖，所以房价要涨。

今天开车， 680 AM 说是 7 月份多伦多爆涨， 语气高亢， 听得我菊花一紧。。。。。。

人在大湖

Cobra 发表于 2020-8-17 06:07 PM
不一定腰斩，有说法说，因为收税了，所以卖房的要把税加到房价里卖，所以房价要涨。

我也有此意，规定出之前先倒一回手，免得被征税

marsdm

Cobra 发表于 2020-8-17 06:06 PM
传闻说土豆和财长有矛盾了，土豆要继续撒钱，财长担心赤字问题，所以不干。

土豆大概以为钞票可以随便 ...

大陆的钱就是随便印的啊，所以房价才这么高。
加拿大政府现在负债累累，可以选择不还吗？

Cobra

人在大湖 发表于 2020-8-17 07:08 PM
我也有此意，规定出之前先倒一回手，免得被征税

财长辞职了。

Cobra

marsdm 发表于 2020-8-17 07:41 PM
大陆的钱就是随便印的啊，所以房价才这么高。
加拿大政府现在负债累累，可以选择不还吗？

大陆的钱随便印，但是RMB不能自由兑换，这个是关键，所以中国能保证RMB的币值对世界其它货币稳定。加币是自由兑换的，就无法保证印钱而又能币值稳定。

marsdm

Cobra 发表于 2020-8-17 08:09 PM
大陆的钱随便印，但是RMB不能自由兑换，这个是关键，所以中国能保证RMB的币值对世界其它货币稳定。加币是 ...

危机后，加币对人民币一直在涨哦！

Cobra

marsdm 发表于 2020-8-18 07:14 AM
危机后，加币对人民币一直在涨哦！

那是RMB在跌。如果拼命印钱，加币会变成委内瑞拉币。

james97

Cobra 发表于 2020-8-17 06:07 PM
不一定腰斩，有说法说，因为收税了，所以卖房的要把税加到房价里卖，所以房价要涨。

  一定会有说法是，最终所有开销都会转嫁到租房者头上，所以租金涨涨涨。就看群众忍耐力和租金上涨幅度哪个强了。之前我记得看过报道说midtown的老人家，因为地税过高无法负担被迫卖房。不知道加拿大会不会走米国的老路，低房价+高地税

darwin

Cobra 发表于 2020-8-18 08:37 AM
那是RMB在跌。如果拼命印钱，加币会变成委内瑞拉币。

不是的，主要原因是油价。

darwin

james97 发表于 2020-8-18 09:25 AM
一定会有说法是，最终所有开销都会转嫁到租房者头上，所以租金涨涨涨。就看群众忍耐力和租金上涨幅度 ...

低房价+高地税其实才是更科学的，其实也符合加拿大大政府小市场的定位

因为高地税才能保证大部分房价增长进入政府口袋，然后统一分配减少贫富差距，高房价政府只能在买卖环节拿一点交易税

deep

marsdm 发表于 2020-8-18 07:14 AM
危机后，加币对人民币一直在涨哦！

Cobra

darwin 发表于 2020-8-18 10:33 AM
不是的，主要原因是油价。

嗯，对，忘了这茬了。