最近我有朋友买房子

Cobra

最近我有朋友买房子

说是，根本就抢不过别人，房子要加价20万才有可能，抢了几次都失败。

贷款看来没啥问题，他（single）能贷款50万左右，如果想多贷，那么首付要求35%，这个看起来还是跟以前一样啊，只要35%，就能多贷。

然后，HLOC不能用来做首付了，所以他现在没辙，拿不出35%。

Cobra

看起来这个不能用HLOC还是蛮厉害的。我2018年试着去测试过一下贷款的松紧，坚持要某个数字，坚持只算我个人收入（开公司的懂啊，这个差别很大）（这个其实很无礼，银行当时就说了，你偷偷的去买房子，没用的，最后房子还是共有财产，白菜，你要注意啊，不是那么容易养小三的）。银行说，这样吧，我把你的HLOC提高到你想要的总数的35%，比如我想买300万的房子，她就把HLOC提到105（300*0.35)，这个让我做首付，然后在银行账户里放60万现金，剩下就随便我想借多少就有多少（300 - 60 = 240），相当于我可以贷款240万啊。房子越大，HLOC越多，能买的房子越贵啊。

现在HLOC不能用了，这招就不能用了。当年这种方法，其实就造成很多人可以找人凑这60万现金，放在账户里一段时间就行，这样等于只要HLOC能够35%，就能买房，等于空手套白狼啊！你要知道HLOC也是借的钱啊！

要知道，2018年是贷款刚收紧的时候，是最严厉的时候啊。

枭雄本色

老蛇的朋友在什么地方买房，大概价位是多少，分享一下。

Cobra

枭雄本色 发表于 2020-9-30 09:15 PM
老蛇的朋友在什么地方买房，大概价位是多少，分享一下。

不知道啊，我没具体问，应该就是Markham，Richmond Hill这种地方吧。

枭雄本色

Cobra 发表于 2020-9-30 09:24 PM
不知道啊，我没具体问，应该就是Markham，Richmond Hill这种地方吧。

没有别的意思，我看到的微信圈的经济发出来的和前几个月不一样了。现在成交的基本都是带条件的，不是无条件的。而前几个月的都是抢OFFER，无条件，满屏都是firm offer, another firm offer之类的。

Cobra

枭雄本色 发表于 2020-9-30 09:51 PM
没有别的意思，我看到的微信圈的经济发出来的和前几个月不一样了。现在成交的基本都是带条件的，不是无条 ...

他应该是8月开始买的房吧。所以应该是8月的情况。

zhyuan04

Cobra 发表于 2020-9-30 08:33 PM
看起来这个不能用HLOC还是蛮厉害的。我2018年试着去测试过一下贷款的松紧，坚持要某个数字，坚持只算我个人 ...

老蛇，还是你们加拿大好可以炒房。我再美国波士顿这买投资房根本没什么油水。还不如买QQQ划算

Cobra

zhyuan04 发表于 2020-9-30 10:56 PM
老蛇，还是你们加拿大好可以炒房。我再美国波士顿这买投资房根本没什么油水。还不如买QQQ划算

我靠，炒房不好啊，弄得怨声载道的。

foolmelon

让你朋友等等，到年底差不多了

Cobra

foolmelon 发表于 2020-10-1 08:13 AM
让你朋友等等，到年底差不多了

当然，最好等到明年。