如果通胀来了，房地产是绝佳对冲手段！

Cobra

回顾历史上房地产资产对冲通胀的能力，发现过去五十年中，房地产的回报与实际通货膨胀率呈正相关。

 

房地产作为通胀对冲的表现

如下图所示，在美国，1978年至2020年期间的美国私人商业房地产的回报与实际通货膨胀率呈正相关。

如下图所示，英国在1970年代的高通胀水平就转移给了房屋租金，而在当时，大多数发达国家的房屋租金市场都可以看到类似的现象。

高通胀水平会通过几种不同的渠道来促进房屋租金的增长，其中包括：

 

o   通过促进工资增长；

o   推高物业公司成本，从而限制可出租房屋数量；

o   增加自有住房的抵押贷款成本，从而提高出租房的需求。

 

历史证明，通胀水平的上升在正常市场中可以带动租金的上涨，房地产可以充当部分通胀的对冲工具。

 通胀预期的上升对商业抵押贷款来说肯定是有正面影响的，但其效果很可能只会逐步显现。

9月房屋销售大涨42.3％，房屋均价同比增长14%

 2020年10月6日，多伦多地区房地产委员会主席LisaPatel宣布，大多伦多地区房地产经纪人通过TRREB的MLS®系统报告的销售量为11,083套，刷新了9月份的新纪录。与2019年9月相比，销售额增长了42.3％。

 

第三季度销售额同意刷新了记录，2020年的前9个月，销售额与2019年同期相比增长了约1％。

 Patel女士说：“经济情况的改善和极低的借贷成本使9月份的销售数量实现了创纪录的水平，我们还要继续考虑到春季房地产市场低迷导致了大量被压抑的需求。经济的进一步改善，包括就业增长都强劲支撑了房屋销售。但是，观察COVID-19的发展轨迹，相关的政府政策以及对工作和消费者信心的影响也至关重要。”9月份的同比销售增长继续受到以土地屋为导向的细分市场的推动，其中包括独立屋和半独立屋和联排镇屋。在多伦多市附近的小市区，据报道称销售数量的年增长率更高。

 

2020年9月的MLS®房屋价格指数综合基准同比增长11.6％。9月份所有房屋类型的平均销售价格为960,772元，同比增长了14％。价格上涨是由低层房屋市场细分驱动的。供应相对较好的公寓市场的价格增长步伐相对放缓。

2020年9月销售数据

2020年9月大多地区新挂牌上市房源为20,420宗，高于去年的挂盘上市房源15,616宗；

2020年9月大多伦多地区所有类型房屋的均价为960,772元，高于去年的均价842,421元。

2020年9月905地区所有类型房屋的均价为931,834元，高于去年的均价798,526元；

2020年9月416地区的所有类型房屋的均价为1,022,051元，高于去年的均价913,018元。

 

2020年9月细分房地产市场数据

 

2020年9月独立屋数据报告

多伦多市内(416地区)的独立屋平均售价为1,487,122元，同比上涨9.4%；

多伦多周边(905地区)独立屋的平均售价为1,104,866元，同比上涨16.9%；

多伦多市内(416地区)共销售独立屋1,161宗，同比上涨28.1%；

多伦多周边(905地区) 共销售独立屋4,398宗，同比上涨63.6%；

大多地区所有独立屋销售均价为1,184,700元，同比上涨12.9%；

大多地区共销售独立屋5,559宗，同比上涨54.7%。

 

2020年9月半独立屋数据报告

416地区半独立屋均价为1,145,559元，同比上涨7.2%；

905地区的半独立屋均价为791,526元，同比上涨14.7%；

多伦多市内(416地区)共销售半独立屋421宗，同比上涨48.8%；

多伦多周边(905地区)共销售半独立屋719宗，同比上涨55.6%；

大多地区所有半独立屋销售均价为922,269元，同比上涨10.6%；

大多地区共销售半独立屋1,140宗，同比上涨53.0%。

 

2020年9月镇屋数据报告

多伦多市内(416地区)的镇屋平均售价为868,005元，同比上涨10.3%；

多伦多周边(905地区)镇屋的平均售价为716,286元，同比上涨12.0%；

多伦多市内(416地区)共销售镇屋402宗，同比上涨21.5%；

多伦多周边(905地区)共销售镇屋1,495宗，同比上涨55.7%；

大多地区所有镇屋销售均价为748,437元，同比上涨10.5%；

大多地区共销售镇屋1,897宗，同比上涨46.9%。

 

2020年9月Condo数据报告

多伦多市内(416地区)的Condo平均售价为686,191元，同比上涨7.7%；

多伦多周边(905地区) Condo的平均售价为537,354元，同比上涨8.0%；

多伦多市内(416地区)共销售Condo 1,549宗，同比上涨7.0%；

多伦多周边(905地区) 共销售Condo 818宗，同比上涨32.1%；

大多地区所有Condo销售均价为634,756元，同比上涨6.6%。

大多地区共销售Condo 2,367宗，同比上涨14.6%。

2020年9月各市区数据报告

 

Halton Region

Halton Region独立屋的均价上涨15.01%，半独立屋的均价上涨15.44%，镇屋的均价上涨16.38%，Condo的均价上涨11.56%。

 

Peel Region

Peel Region独立屋的均价上涨11.95%，半独立屋的均价上涨13.26%，镇屋的均价上涨13.89%，condo的均价上涨12.64%。

 

City of Toronto

City of Toronto独立屋的均价上涨12.17%，半独立屋的均价上涨11.23%，镇屋的均价上涨11.27%，Condo的均价上涨6.79%。

 

York Region

York Region独立屋的均价上涨12.15%，半独立屋的均价上涨12.02%，镇屋的均价上涨13.00%，Condo的均价上涨9.79%。

 

Durham Region

Durham Region独立屋的均价上涨16.77%，半独立屋的均价上涨18.72%，镇屋的均价上涨18.15%，Condo的均价上涨14.76%。

 

Orangeville

Orangeville独立屋的均价上涨17.39%，半独立屋的均价上涨19.17%。

 

South Simcoe County

South Simcoe County独立屋的均价上涨14.88%，半独立屋的均价上涨15.04%。

文章来源：creweekly

bokchoy888

darwin

真通胀起来了马上会加息，房价分分钟暴跌……这帮经纪真是鬼话连篇

戴斯蒙提利尔

咋的，你最近改多军了？

Cobra

戴斯蒙提利尔 发表于 2020-10-9 12:38 PM
咋的，你最近改多军了？

转贴，不代表本人观点。

一个好的论坛应该鼓励各方面的言论，所以其实要有死多头来，这里很欢迎啊。我看三傻就不错啊，三傻中有个id，我记得不骂人的，那个就能接受。

戴斯蒙提利尔

Cobra 发表于 2020-10-9 03:37 PM
转贴，不代表本人观点。

一个好的论坛应该鼓励各方面的言论，所以其实要有死多头来，这里很欢迎啊。我 ...

meetup123？内哥们最阴，阴阳怪气的拱你火，然后只要你沉不住气说话激动了一点，他马上截图发站务投诉要求封号

Cobra

戴斯蒙提利尔 发表于 2020-10-9 03:43 PM
meetup123？内哥们最阴，阴阳怪气的拱你火，然后只要你沉不住气说话激动了一点，他马上截图发站务投诉要求 ...

I see。那这个厉害，呵呵。

foolmelon

从美国，日本，加拿大的历史数据看，通胀和房价没什么correlation, 至少是correlation远小于1.