当感到非常非常大的压力，现在不买就永远错过的时候，往往是黎明前最黑暗的时刻

Cobra

首先，大家都知道宇宙中心的房价离谱，但房价要疯狂到什么时候，真的谁也说不准。不排除要等上个10年的可能，所以如果是准备买首套自住房的话，我没有更好的主意，量力而行吧。如果是投资房，老实说，宇宙中心这种情况，我情愿买股市大盘了（注意是大盘，所以我的风险并不高），既然都是资产膨胀，股票的灵活性更大，且收益更高。以上这些，其实这我去年8月就说了：http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=439433

就宇宙中心房市的情况，我想分享一下我从炒股得来的经验：目前感觉这是最后的疯狂了，如果跟股票的经验是一样的话。

最后疯狂的特征是：

• 大涨一段时间后，突然加速上涨，且放量。这个表示在旁边看的钱都眼红到实在无法等了，因此都跳进去了。这样往往在一段时间放量大涨后，大家会突然发现想买的都买了，市场上已经没有买家了。这个就是exhaution。目前宇宙中心的房价感觉就像是这样。
• 另一个就是大家自身的感受，这个非常准，当感到有非常非常大的压力，觉得现在不买就永远错过的时候，往往是黎明前最黑暗的时刻。这个其实跟上面那一条是互相作用的，越多的人感到焦虑，越多的人买，价格就上涨的越快，然后会有更多的人有更大的焦虑。大家可以评估一下，自己目前是否就是有这种焦虑。
• 牛市后期，往往不是普涨，而是上涨的东东越来越集中在几个大股上，因为大家都没钱了，或者说，大家觉得大部分股票都overvalue了。大家可以想想，目前房价，150万以上不好卖，Condo大量listing，大家都在抢100万左右的房子，是不是这种情况。
  

下面的图演示Exhaustion，上面的空心红棒棒表示价格，一个月一根棒，每个矩形的下段表示月初的价格，矩形的上段表示月末的价格，所以是每个月都暴涨，而且一个月比一个月涨的多。最下面的实线表示交易量，可以看到交易量越来越大。



最后，如果大家实在感到焦虑，不妨想想，房价还能以多快的速度上涨？Say，现在均价是97万，如果房价以每年20%的速度上涨，4年后宇宙中心的均价就是201万，大家想想可能吗？嗯，顺便说，其实这里有个很好的买还是不买的判断方法：相信4年后房价会是201万的，现在赶紧买，就这么简单。

dsp

非常同意，上次2017年房价调整前就看到这样的情况。最近也是越来越疯狂。

DaGou

明知道现状很难持续, 但疫情以来的涨幅已使很多人改变了信仰. 这拨人也许如愿以尝搭上了车, 也许就倒在黎明前最黑暗的一刻. 根据自己的承受能力量力而行.

Cobra

DaGou 发表于 2021-2-1 11:29 AM
明知道现状很难持续, 但疫情以来的涨幅已使很多人改变了信仰. 这拨人也许如愿以尝搭上了车, 也许就倒在黎明 ...

我的另一个炒股经验：顶部确实很难timing。人类的疯狂，我往往低估。其实从那个示意图上就可以看到，你知道量越来越大，价格越长越快，但是你不知道下个月是否有更大的量，更大的涨幅，只有当开始掉头的时候，才能知道，上个月的棒就是顶了。

bokchoy888

赶快了， 急需你这种大户接盘侠！！！！！！！！

http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=451101

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-2-1 11:52 AM
赶快了， 急需你这种大户接盘侠！！！！！！！！

http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid ...

这是蛇，不是韭菜。白菜容易上韭菜的当，可以理解，你们都是菜嘛。

darwin

现在condo还在继续下跌，只有独立屋上涨

这个非常正常，因为疫情的原因，有租客的赶不走，有人住也没法open house，listing减少需求增加，这种时候去买明显就是去站岗的，要买也买condo啊……

foolmelon

Cobra 发表于 2021-2-1 11:39 AM
我的另一个炒股经验：顶部确实很难timing。人类的疯狂，我往往低估。其实从那个示意图上就可以看到，你知 ...

老蛇有经验，顶部比底部难预测得多

戴斯蒙提利尔

我的前房东是地产公司的老总，他现在正在上市他自己的一套两百多万的投资独立屋，打算出手后买入几套condo，我俩聊了一会，他觉得现在是千载难逢的卖出投资房的时机。每个人的情况都不一样，这只是个个例，仅供参考吧

deep

很好的技术分析。
不过
1. 股市分析用到房市上是有很大的可能性不一定有效，就好比SHORT SQUEEZ了GME的办法用在SILVER上
2.相信4年后房价会是201万的，现在赶紧买，或者相信4年后房价会是50万就赶紧卖，确实是简单，不过这是极端的数字。但是如果相信或者实际上4年后是100万，105万，甚至哪怕一直97万，又或者即使跌到95万，怎么办？问题不仅根本没有解决，说不定还更复杂了。

james97

感觉这一波上涨来源，是因为从condo开始传导的。condo17-19年涨的多，赶上疫情大家往外跑。condo推高th，th推高小house，小house推高大house，所以信贷扩张很厉害。可能在当前低利率下大家贷款都拉满了。th都消灭100万以下，condo现在又不好卖，这个链子的源头基本截断了。 昨天看了看dt的condo，租金1700跌到1300，2800跌倒2200还租不出去。dt空置率从0.7%到现在5点几，就是这一波推起来的吧？后续真不好说。而且我发现有些地方其实都还没有涨到16年的价格，也不是所有地方都这么疯狂了。比如rouge wood 的th，其实16年也卖100万，18-19跌回80多万，现在才回到100万的价位

wozaitaxiang

james97 发表于 2021-2-1 02:12 PM
感觉这一波上涨来源，是因为从condo开始传导的。condo17-19年涨的多，赶上疫情大家往外跑。condo推高th，th ...

这个社区的独立屋我也有关注。我看去年th就卖到了110万了，今年整一个月学区内还没有th卖呢，如果有人卖的话，肯定不便宜。

Cobra

deep 发表于 2021-2-1 02:10 PM
很好的技术分析。
不过
1. 股市分析用到房市上是有很大的可能性不一定有效，就好比SHORT SQUEEZ了GME的办 ...

这篇文章是针对现在感觉急迫要买房的压力写的，如果你认为4年的价格也就是100万左右，那么现在就没有急迫要买了。

其实，210万有点极端，应该是说，如果相信4年后均价会是150万，那现在赶紧买。如果不信会涨那么高，那么就不要觉得受压，冷静下来，好好分析，下一步该怎么走。

宇宙中心，均价150万，其实也是很厉害的，一般12万的家庭（宇宙中心的家庭平均收入是11万左右），买150万（正规贷款只能是4*12 = 48万），很困难了，得首付100万，要么就要包装，做假贷款。不要忘了，这只是均价。

Cobra

戴斯蒙提利尔 发表于 2021-2-1 02:04 PM
我的前房东是地产公司的老总，他现在正在上市他自己的一套两百多万的投资独立屋，打算出手后买入几套condo， ...

这种是聪明人。一般，做股票，我也是在大家都高兴的时候卖！

wozaitaxiang

戴斯蒙提利尔 发表于 2021-2-1 02:04 PM
我的前房东是地产公司的老总，他现在正在上市他自己的一套两百多万的投资独立屋，打算出手后买入几套condo， ...

老总看涨condo?

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-2-1 03:20 PM
这种是聪明人。一般，做股票，我也是在大家都高兴的时候卖！

老蛇你是不是只有一套自住房，没投资房？

wozaitaxiang

还有老蛇，我觉得咱们坛子里有2个误区，可能会造成大家的误判。
1. 没移民。这个我之前贴过了，移民增多了，只是这两年没人登陆。明年一起登陆的话，怕是对房市影响很大。
2. 贵独立屋不涨。不管是从老李的图看，还是我最近个人看房感受，150以上独立屋也涨了很多，抢的很厉害。

bokchoy888

deep 发表于 2021-2-1 02:10 PM
很好的技术分析。
不过
1. 股市分析用到房市上是有很大的可能性不一定有效，就好比SHORT SQUEEZ了GME的办 ...

房子如果用股市思维， 可以保证，就是错过再错过。 所谓知道越多，想法越多， 房子只有一个 factor, location , location, location.


投资房子，就是长期积累，占有不可再生资源，学校，公共设施，location, location, location。 出租，现金流，现金流。。。。。

如果现在觉得太高， 那就关注 DT condo, 或者不动。

bokchoy888

房子只有一个 factor, location , location, location

bokchoy888

房子只有一个 factor, location , location, location