重磅 ◇ 加拿大房价暴涨背后的猫腻！不透明竞价助力割韭菜？

Cobra

众所周知，加拿大的房地产市场在近几个月来异常火热，过去一年，加拿大的平均房价上涨了21%以上；上个月，加拿大房屋的平均售价更是达到了71.6万加元。然而房屋售价上涨的原因可能并没有那么简单，其背后做隐藏的“黑幕”，以及常年因缺乏管制而导致的行业“潜规则”依然严重。 

据CBC报道，有加拿大民众来反映其亲身经历过的”潜规则“，令她十分不满。

该投诉者名为珍妮金，她是三个孩子的母亲，此前一直和丈夫一家居住在多伦多市中心的西部，近期在和丈夫试图寻找合适房子。

但他们过去几个月来查看了不下数十处房产，却都空手而归，她表示，他们曾提交了不少具有竞争性的报价，却都因为“盲目竞价”（blind bidding）的规定和房产经纪耍手段而错失良机。 

图源：CBC

据官方规定，在加拿大热门的房产市场上抢房子，都需要遵守“盲目竞价”的过程，也就是买家之间互相并不知道对方真实的出价细节；但却也导致一些地产中介会借此机会，通过透露一些不实信息而刺激其他买家提出更高的竞价，从而最终获得更高额的销售佣金。

珍妮回忆起自己曾看中一套挂牌价为89.9万元的房子。她和丈夫本来考虑出价96万元，但在他们提出报价前，房源的经纪人却透露，另外几位买家出价都超过了100万美元，而这大大超过了她和丈夫可以考虑负担的金额，因此放弃。 

而且她还表示，曾遭遇过不止一次，安省的规定被房地产经纪人所打破的情况。

有一次，珍妮和丈夫同样出价希望购买一套房子，但当时有房地产经纪人向他们表示，有很多人出价更高，但因为屋主喜欢想他们一样的年轻家庭，因此希望他们能提出更高的价格来抢到房屋。但是他们拒绝了，并撤回了出价。

图源: CBC

可当房子最终出售时，他们却震惊地看到，成交价是低于他们最初出价的。她强调，“这绝对是错误的，” 而中介的“恶意报价”也给她心中留下了不好的回忆，所以向安省房产监管机构RECO进行了举报。

Russell Hutchings （罗素钦斯）是一名拥有30多年经验的房地产经纪人，对此类现象，他表示赞同。钦斯表示，他非常关心目前本地房产市场的情况，也曾向RECO，银监会OSFI，甚至加拿大财政部长办公室投诉过关于盲目竞标的事情。

他在一次采访中强调，目前所使用的“盲目竞价”体系是不允许公开其他买方报价的，因此买家根本不知道自己的竞争者是谁，以及他们的真实报价究竟是多少，因此也就更容易导致买家之间陷入竞价不断滚动增长的失控状态。

例如：他今年曾见过一处只有3人参与的房产投标，而这种情况就更容易使价格像“滚雪球”一样持续增长，而中标者最终也会需要给出比其他人报价高出很多的价格才能成功抢得房屋。

而目前建立起来的盲目竞价体系，就是鼓励这种情况发生的。

珍妮认为，加拿大的房地产管理体系让房市交易环境变得更加糟糕，其中各种不透明的规则被地产经纪人所操纵，而因为利益而模糊的执行方法，也令地产行业的规则可以被随意打破。她对此感到非常沮丧。

她还在接受新闻采访时表示，就房产价格的持续上涨而言，市场已经对普通加拿大民众的生活与购房问题构成了不小的挑战，现在再加上房地产领域的不道德行为，只会让原本糟糕的问题变得更糟。

她是向省级房产经纪监管机构RECO投诉的大量加拿大人之一，据统计，安省至少有711人曾举报过此类事件；根据去年统计，平均每天就有近两个人投诉。而且其他大多数省份也都出现了类似的增长。

图源：环球邮报

RECO曾接到过的投诉包括：有地产经纪不遵守COVID - 19协议、利益冲突和其他违反信托义务等。目前，虽然安大略省的房地产经纪人道德准则称，他们不允许“披露竞争报价的实质内容”，但全国各地的情况并不都是这样的。

在卑诗省，房地产经纪人可以在他们的客户，即卖方同意的情况下，分享有关出价的数量和价格的信息。

其实安大略省在2018年就开始考虑改变目前的房产交易规则，但没有任何结果。因此目前，盲目竞价仍然是绝大多数房屋的销售方式。

有更好的方法吗?

当然，并不是所有国家的房产竞价制度都是如此。

在澳大利亚，房屋销售就是通过公开拍卖的过程进行的，虽然他们的制度也还没有解决房价高的问题，但竞价过程却更加透明开放了。在澳大利亚，房屋销售是通过公开拍卖过程进行的。钦斯表示，在那里，最高出价永远不会比前一个最低出价高出15万或20万元，所以他认为，这创造了一个更平等和公平的竞价体系。

图源：The Guardian

CBC新闻曾比较过澳大利亚的房地产制度与加拿大的区别：

1. 澳洲的买家可以获得更多信息

澳大利亚买家可以通过免费的房地产信息网站直接获得验房结果、销售历史价格、最近可比较销售价格以及邻居的家庭信息等，所有这些信息都无需经过经纪，网站提供大量数据，以帮助买家评估房屋价值或确定潜在竞价水平。

因此澳大利亚大多数买家不需要使用经纪，也就不存在能轻易被经纪所透露的价格而欺骗的情况。 

图源：The Guardian

2. 公开拍卖方式更加透明

澳大利亚不仅只是开放房产数据，从19世纪以来它就一直采用公开拍卖的方式让买家们竞争购买房产。

通常在拍卖开始前的四个星期内，感兴趣的购房者就可以预约到拍卖的房子看房和检查，以准备出价。然后在招标日聚集在房外，并在卖方经纪人的主持下组织拍卖。

由于所有出价都是公开的，而在加拿大，多人竞价的抢offer方式则是保密。

3. 禁止双重代理交易，更加保护消费者权益

加拿大和澳大利亚的经纪人制度都有行为准则，要求房地产经纪在与客户的交易中保持诚实，公平和合理行事。但是，在涉及消费者保护方面，澳大利亚的法律则更为先进。澳洲的经纪被禁止双重代理交易(double-ending deals)，不允许经纪人在任何一个交易中同时代表买方和卖方。

但双重交易在加拿大大部分地区却是合法的，并为经纪带来很多机会去获取利润丰厚的双重佣金；但这种情况却很可能带来买方与卖方之间的利益冲突。

此前多年，CBC市场频道就曾有不少暗访的调查，在揭露不少房产经纪人违反规则的情况。