多伦多4月房市：房产市场出现回落，环比量价齐降

Cobra

大多伦多地区（GTA）的房屋销售创下4月份的新纪录， 销量比去年4月大增3.62倍，成交价亦按年飙升33％ 。不过，2021年4月的销售额与上一个月相比，实际上出现了环比下降。

大多伦多地区4月份录得13,663宗物业成交，较去年同期的2,957宗，大幅飙升3.62倍，主要原因是去年4月份因疫情影响的销量出现了大幅下滑；但较2021年3月份录得的15,652宗，按月减少12.7％。 季节性调整以后的数据比3月份下降了19.7%。 不过，与2010年4月至2019年4月的十年平均销售相比，2021年4月的销售量还是增长了36.6％。



与2021年3月相比，新房源数量下降了8.4％，但比2020年4月报告的新房源数量增加了三倍。与2010年4月至2019年4月的十年平均新房源数量相比， 新房源数量增加了18.3％。

“尽管上个月的销售仍然非常强劲，但许多房地产经纪人注意到交易数量和新上市数量均显着放缓。与三月份相比，我们的市场活动有所回落是有道理的。自2020年夏季以来，我们经历了房屋销售的惊人步伐，而人口增长的方式却很少。在现有的GTA人口中，我们可能会开始耗尽潜在的购买者。从长远来看，销售的持续增长需要人口的持续增长，” TRREB总裁丽莎·帕特尔（Lisa Patel）说。



4月份得的平均成交价为1,090,992元，较去年同期的820,226元，按年飙升33％，但较2021年3月录得的1,097,565元，按月下跌0.6％。 季节性调整后的数据是下滑了3.6%。

“尽管与3月相比，4月的市场活动有所放缓，但所有主要房屋类型的售价仍然很高。 COVID-19期间较低的借贷成本显然对自有住房的需求和价格产生了影响。尽管未来几个月价格增长速度可能会放缓，但房价可能会继续保持上升趋势。 TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，明年人口的增长重新出现，再加上新库存的持续缺乏，将支撑房价的上涨。

bokchoy888

sell in may and go away?  现在应该是旺季啊

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-5-5 12:30 PM
sell in may and go away?  现在应该是旺季啊

3月4月是旺季。今年高点可能过了，等明年吧。

bokchoy888

Cobra 发表于 2021-5-5 12:55 PM
3月4月是旺季。今年高点可能过了，等明年吧。

通常， 8， 9 月会再来一波

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-5-5 01:19 PM
通常， 8， 9 月会再来一波

我觉得买盘已经消耗的差不多了。前几个月就是exhaustion。后面随着补贴的不断减少，物价飞涨，加上开始有人敢卖房了（打了疫苗了），上市的房子会越来越多。

james97

物价飞涨不是更多去抢房子抗通胀吗。我也觉得耗尽了短期的刚需和炒家，现在不是那么好的房子根本要不出价格，DOM也明显长了很多。五月份上市和成交量的比应该会创新高。跟去年四月比没意义啊，去年四月开始lockdown了

戴斯蒙提利尔

去年四月是全年平均价格最低的一个月