气死了！华人一家四口被房东赶出，房东：我要卖房！

Cobra

疫情爆发以来，房东和房客之间的冲突更加突出，大多是房东埋怨房客不交房租还没办法驱赶，也有房客吐槽房东恶意驱赶。最近，一位华人家庭遇到了大麻烦：外面每天新增三四千确诊病例，而他们被逼找房住。据这位华人，疫情爆发，所以想减少接触，找个带草地的院子给女儿玩，所以租了一套联排屋，在steeles 404那。



这个房子的前房客是韩国夫妇2大2小，家里脏的是到处蜘蛛网，到处油污，房东自己看了都说难以接受，房东让人吸了地毯，又在华人的坚持下，把脏脏的墙面刷了，把都是污垢的浴缸浴室敲了换了干净的淋浴。华人也说明自己不止住一年的，就算以后不住了，这也是房东的房子，稍微弄下没坏处的。其他整理打扫前任留下的垃圾都是华人自己搞弄的，累是累，但全家参与也算苦乐。租期一年，也就是今年6月30日合同到期。在这一年里，华人房客房租准时，每天拖地打扫，院子草种了两次，房子能修补的修补，房东说要保护地板，于是华人买了几条地毯盖着。



没想到，就在前几天，房东在微信上要求华人签一份N11协议。N11是指房东和房客协商后同意结束租约而使用的同意书，只要双方同意签署并阐明协定的搬出日期。(分不清N11和N12的往下看)



华人有点吃惊，自己根本没有说要搬走。这时候房东说，前几天说最后2个月押金抵扣5月和6月的租金，就是合同到期要走的。华人房客说，一家人还是要继续住在这里的。这下，房东说，那得家租金，加300。华人房客不同意，这加租金加的太突然了。后来，房东说，自己孩子市中心大学读研，租公寓太贵了，想把这套房子趁房市好卖了。她还说还有2个月的时间，足够华人租客找房子了，让租客去问问朋友，她也可以推荐专业的经纪。



华人房客询问了自己当经纪的朋友，朋友查了条例，说出一下两点：1，2021年安省除极少个别外，房租不能涨。2，一年后可以按月租，提前60天如果要走的话。虽然房东是可以卖房，华人也表示应该尊重，但是在疫情期间，绝不同意有人上门看房。遇到这样的事情，华人房客也不想再住下去了，打算再努力一下，买一个自己的房子。华人对房东表示，自己会找房子，但是不保证是否能如期找到。那么，像华人租客的这种情况，房东有权利收回房子卖么?有网友表示，理论上房东满一年后是可以卖房让你搬走的，因为自己的经纪在劝自己把投资房卖了，租客不是问题。另一位热心的网友详细解释了N11和N12的区别。N11作用是请租客自愿离开，所有赔偿什么的都会写n11上面。如果签了业主就收回房子做什么都可以。但你不签他也拿你没办法。



N12是驱赶，就是请业主要自己回去住了，住客要离开，前提是需要提前60天通知。如果下了N12，业主必须住满一年才能再出租或卖房。如果一年内，你就可以告他。同样，就算下了N12,你也是可以不走的，那就得厚脸皮做老赖了等业主告你。



其实，卖房并不是一个可以驱逐房客的理由，加租金也是得按照政府络的%去加的，而不是请加多少就多少。如果以卖房来驱逐，政府是不承认的。但是可以卖房连同租客一起卖络新业主，新业主也必须签约接受租客才可以成立的。如果可以的话就尽量协商吧，现在这环境除了一个月租金以外多拿点补偿，什么搬家费啊。如果业主是想要买房不想麻烦的话估认也是会同意的。毕竟一下N12，就等于1年不能买卖放租了。



也就是说，在有租客的情况下，房东卖房也需要按照流程来。



不过提醒大家，如果是跟房东(或房东直系亲属)分租，共用厨房或者共用卫生间的情况，不属于安省民宅租务法保护范围。

fzfz

法律规定是卖房不影响租约。 只有当前后房东要自住才能在约满后赶人。

被发现不是房东自住， 要巨罚的。

Cobra

fzfz 发表于 2021-5-11 05:54 PM
法律规定是卖房不影响租约。 只有当前后房东要自住才能在约满后赶人。

被发现不是房东自住， 要巨罚的 ...

收到！