重磅 ◇ 加拿大商品价格4个月上涨24%！房价12个月才涨30%

Cobra

当地时间5月10日，加拿大六大银行之一的BMO发布报告称，2021年1-4月份，加拿大商品价格指数上涨24%，是加拿大50年来最大涨幅没有之一。

而商品价格指数的核心品种包括木材，铜和小麦。

也就是说不论是普通人过日子还是盖房子装房子，几乎没有人能摆脱商品价格指数的影响。

BMO直言，加拿大央行统计出来的通货膨胀指数（CPI）非常“可疑”。

黄三水对此解释说，大宗商品价格是通货膨胀的源头，但传导到消费品市场的时候，政府会利用补贴、税收等手段让实际消费价格显得不那么恐怖。而且大宗商品从原料变成消费品还需要一个较长的周期。

所以大宗商品价格指数上涨24%不会让大家马上感受到物价上涨24%。

但从另一个角度讲，开发商和建商会比普通消费者更快更直接的感受到价格上涨，按照建商的说法现在木头比海鲜和牛排都贵了。

加拿大地产协会的发布的数据则显示，过去12个月加拿大平均房价上涨幅度30%，如果把范围缩小到过去4个月，涨幅不到20%。

也就是说，2021年1-4月，加拿大房价肯定没涨过加拿大商品价格，如果以买新房论，买家甚至可以说从建房成本上小赚了一笔。

另一家商业银行CIBC的研究报告显示，由于新冠疫情爆发，超过77%的加拿大人不想出售房屋。

更重要的是，34%的受访者正在对房屋进行翻新或者装修，还有31%的受访者计划在近期翻新或者装修房屋。

而所有打算购买建筑材料大干一个夏天的加拿大中居然有71%的人不需要贷款只靠存款。

CIBC的报告指出，很多人决定在今年装修的直接原因是原材料特别是木材的价格暴涨。

试想，当人们花费比以往多许多的巨资翻新装修房子，自然会把这部分成本加到房价里，尽管还没有成熟的研究解释这种行为对房价上涨的贡献有多大，但很有可能是导致房主惜售房价上涨的重要原因之一。

尽管在BMO和CIBC们看来，房价适度下跌会让市场更趋平衡。但加拿大住房与抵押贷款公司（CMHC）却公开表示：政府希望加拿大房地产市场维持现状！

CMHC指出，加拿大民众通过房产来投资保值，且加拿大高达25%的经济活动都直接与地产挂钩。如果房价下跌10%会沉重打击业主，同时还会沉重打击开发商，所以加拿大政府不会让房价跌。

从这个角度讲，政府维持高通胀的同时保证房价维持在高位是一种没有选择选择。

而Rabobank的分析师指出，在经济复苏、美联储宽松政策的“威力”下，上游原材料需求持续紧张，上涨周期或许才刚刚开始。所以加拿大统计到的2021年1-4月商品价格指数上涨24%很可能只是开头还远不是高潮。

加拿大央行也终于承认，大宗商品通货膨胀是严重问题，将导致加拿大人生活成本迅速提高。

但加拿大央行还是一如既往的“乐观”，认为商品价格暴涨只是暂时的，早晚还会跌回来。

但BMO显然不同意这种两头和稀泥的观点。

BMO认为，随着商品价格上涨，人们对长期通胀的期望也越来越高。未来五年的预期通货膨胀率似乎几乎与商品价格趋势保持一致。

黄三水说，也许大家没看懂诘屈聱牙的金融术语，其实BMO的观点简单来说就是，面粉都涨疯了，面包怎么能不涨？

对普通的地产交易者来说，地产估值分土地价值和建筑物价值两部分，现在建筑物价值随着木材、金属价格暴涨而暴涨，难道指望土地价格不跟着暴涨？

所以，通货膨胀来临时，没有一座孤岛可以荒野求生，你点一份麻辣豆腐都要十几刀了，就要学会忍受独立屋的起步价逼近200万。

疫情导致的混乱才刚开始，后疫情时代还未启幕，无论机构还是个人，都在全新的环境下探索房价的走向。

还是那句老话，刚需买家想买就买别想太多。

Cobra

又来了：”所以，通货膨胀来临时，没有一座孤岛可以荒野求生，你点一份麻辣豆腐都要十几刀了，就要学会忍受独立屋的起步价逼近200万。“

在经纪眼里，买房人的收入好像是无限，物价涨一倍，买房的人还是能拿出更多的首付来，付更多的月付。加拿大人这几年工资有涨吗？资本家会因为物价飞涨，给你加工资吗？

想想，反正贷款靠包装，通过包装确实收入不受物价影响，想要多少就有多少，问题是，月付可是真金实银要付的，收入没涨，物价飞涨，好像等生活必须开销都用完后，能剩下的用来付月付的就没有多少了，这个不考虑吗？