观点 ◇ BC省遭遇40年来最严重经济衰退！官方称房价拐点在即

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据Global News 报道，卑诗省房地产协会（BCREA）表示，2021年4月全省售出了超过13,600套房屋，创下了4月份的最高记录但是市场将进入冷却期。

图源：Global News

由于新冠疫情大流行，导致去年的市场急剧放缓，而今年4月份的销量比去年同期增长了312％。卑诗省的平均住宅价格为 94.67万加元，比2020年4月增加了29％。

尽管2021年第一季度的房屋交易属于近年来的最高记录，但BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson认为，未来几个月市场将会趋于平静。卑诗省房屋销售的历史虽仍是最高水平，只是略有下降，但4月份的销售活动却是有记录以来的最高水平。房屋销售继续保持创纪录的速度，只是与最近几个月的疯狂相比，现在开始慢慢开始恢复理智，放缓交易速度。

菲莎河谷地产局主席Larry Andersonge更为直白。他表示：“尽管对买家而言市场仍然非常具有竞争力和挑战性，但2021年4月有可能是这个历史性市场的转折点”。

BCREA表示，4月份活跃住宅总挂牌量同比下降14.5％，但随着新挂牌活动的增加，经季节性调整，第二个季度挂牌量应该略有上升。

肉眼可见的房价疯狂上升，但是购房者和加拿经济正在萎缩，这给未来的房地产泡沫悄悄埋雷。

5月3日，加拿大统计局公布了2020年全国各省和地区实际国内生产总值（gross domestic product ，GDP）的初步报告。报告显示全国GDP下降了5.3%。其中阿尔伯塔省在人口大省中表现最差，GDP下降了8.2%，卑诗省下降3.8%是自1982年经济衰退以来的最大降幅。

图源：statistic Canada

加拿大由于疫情强制关闭了非必要企业、学校和公共机构、并限制了出行以及鼓励更多的人在家工作，大多数省份经历了40年来最严重的经济衰退，人口稀释的西北地区下降了10.4%，下降幅度最大。

经济衰退导致收入下降，智库Desjardins发布报告表示，2021年，加拿大家庭的平均税后收入将比2020年峰值下降8.2%！

Desjardins提供的数据显示，根据2021年第一季度的状况，可预测2021年加拿大家庭平均税后收入是90657加元，预计环比4季度下降2.54%。

随着加拿大联邦政府救助金打折，加拿大家庭的财政状况将在2021年和2022年遭遇重大挑战。

此前，因准确预测了美国次贷危机导致的房市崩溃而闻名于世的经济学家David Rosenberg表示，加拿大的房地产市场正处于“巨大泡沫”之中，也许是史上最大的泡沫之一。

他也说：“当然，这取决于抵押贷款利率将如何变化。”

现在因为疫情原因利率比较低，但加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）发布了一项预测：2021年贷款利息上涨的可能性不大，最有可能的是2022年上涨。

无论是CMHC、加拿大地产从业者、还是其他业界专家都有共同的观点：随着政府刺激经济的减缓，2022年会是这一波房地产热潮的转折点。

贷款利率多半会上涨，即便不涨，政府也会想办法出台一些措施干预房市，否则加拿大房屋可负担性越来越差，会引发民怨以及让加拿大的宜居属性下降、对吸引移民也是弊大于利。

最近尤其是2021年1-4月份，加拿大商品价格指数上涨24%，是加拿大50年来最大涨幅，没有之一。商品价格指数的核心品种包括木材，铜和小麦，这将直接导致通货膨涨加剧。

加拿大央行每6周做一次总结评估，根据经济状况在面对过高的通货膨胀时，及时观察是否需要援助或是否放缓来设定利率。当加拿大央行想要鼓励借贷和投资来刺激经济时，它会降低利率；而当需要冷却经济时，就会提高利率。

虽然加拿大央行表示，尽管经济前景改善，但复苏仍需要特别的货币政策支持，所以利率不变的承诺将维持至2022年下半年。但之前央行可是信誓旦旦表示2023年前不加息的！所以一切承诺都基于实际情况而调整。6月9日是最近加拿大央行公布利率的时间。

图源：CBC

RBC经济学家Josh Nye曾表示，随着加拿大经济的恢复，一旦2022年出现了更高的通货膨胀率，就需要央行加息抑制过热。

按照目前的通货膨胀趋势，加息可能提前到来！

一般来说，如果贷款申请人没有其他债务，如车贷、学生贷款、信用贷款等等。那么申请人在申请购买自住房贷款方面，所能获得最大贷款额度为收入的4.5倍到5倍。

这就给加拿大地产市场埋了雷，亚瑟感觉这就像美国的次贷危机。一旦加拿大人还不上钱，就会出现大规模的贷款违约，就会引发债务违约的多米诺骨牌。

大温地区作为加拿大房地产最火热的市场之一就首当其冲，根据Angus Reid Institute一项最新调查显示，大温哥华地区的绝大多数人认为房价高得不合理。这种情况已经变得十分严重，超过60%的受访者认为房价已经高的让他们感受到痛苦，很大一部分受访者希望看到房价下跌30%或更多。