焦虑 ◇ 留学生注意了！大温租金预计迅猛上涨特别是学校附近

Cobra

随着加拿大即将进一步解封边境，迎接国际留学生和移民的到来，专家预计大温哥华地区的租金即将上涨。目前，部分地区的房屋租金已经上扬。




截自：CBC News



据CBC今日消息，住房分析师们表示，在即将到来的8、9月，温哥华等城市的租赁市场将变得更加炙手可热。

疫情初期，35岁的Peter Dowdy和他的太太在温哥华寻找临时公寓出租，用夫妻二人的话说- 当时他们简直不敢相信自己的运气。

这对夫妇原本已经卖掉了他们自己的公寓，并寻找可以租住六个月房子，同时还得找能买下来的新房。Dowdy说，疫情期间，“分析师称租金大幅下降了大约三分之一左右。这与我们自己的经验非常一致”。

疫情期间，他们每月花费2,750加元租下了疫情前月租得要3,500加元的房子。不仅租金划算了一大截，他们的房东还给夫妻二人提供了2,750加元的入住奖励。

事实上，当时温哥华房东们想找租客，是真不容易。为了找到合适的租客，不少房主们只好把租金降低。

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租房市场迎转折点



Dowdy 夫妇在6月份租约结束之后，就搬进了他们新买的房子。入住新房时，他注意到这套公寓的出租标价为3,000 加元，价格有所上涨，并且没有任何奖励。

住房分析师表示，在加拿大准备重新开放边境之际，加拿大各地尤其是大温地区的租房市场会更广泛地出现上扬趋势。

房屋网站Liv.rent、Padmapper和 Rentals.ca 等一致表示，目前大温地区的平均租金仍低于疫情前的水平，但这些数字已经开始攀升。

加拿大抵押贷款住房公司（Canada Mortgage Housing）的高级专家Eric Bond说，疫情导致了国际移民和服务业工人等主要租房群体的租房需求下降。同时，一些房屋从短期度假租赁转变为长期租赁。

截至去年10月，大温地区的房屋空置率从1.1%上升至了2.6%，

Bond说，“这实际上是我们自 1999 年以来在大温地区看到的最高空置率”。但是，这种情况即将改变。



（图源：David Horemans/CBC）

CMHC 的租赁市场分析报告发现，租赁价格上涨放缓，但并未下降。但是，这一份年度报告仅包括专门建造的出租公寓（purpose-built rental）以及受省级法律保护的长期房屋租赁的情况。

房屋网站Rentals.ca、Padmapper和Liv.rent等专门从市场上的新租赁清单中获取数据，一份报告显示，大温租房市场在过去一两个月逐渐回温。

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预计温市租金首先上涨



UBC大学社会学副教授Nathan Lauster表示，他对大温的房屋租金开始上涨并不感到惊讶。不过，他也提醒，各地区的情况不尽相同。



（图源：Darryl Dyck/Canadian Press）



Lauster预计温哥华市的租金会首先开始上涨。因为温哥华市区对不少国际新移民来说是一个有吸引力的地方，当地有一批大专院校和语言学校来吸引国际学生，也是给许多新移民提供工作的地方。


他说，大温其他城市的租房价格可能会有所不同，主要是因为各地出租房的量并不相同。
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虽疫情期曾现90 年代以来最高空置率



那么，专家对计划到温哥华租房的朋友有什么建议？

虽然疫情期间，大温曾现90年代以来最高空置率，但随着近两个月租房市场回温，Lauster 教授表示，“我确实认为，一旦踏入9月，情况就会真正变得紧张起来。”最好提前做好租房准备。

而CMHC的Bond则表示，恢复到疫情前的生活常态，或是循序渐进的，因为目前部分国际留学生和移民在过来加拿大仍面临障碍，包括他们疫苗接种的情况。




（图源：David Horemans/CBC）

在疫情期间，大部分BC省的建筑部门都没有关闭，新的房屋建造工程也得以继续进行。

目前，大温地区有10,321套专门出租公寓正在建设中，但诚如Bond所言，这个数量仍不足以缓解本地多年来持续紧张的租房市场。有租房需要的人，最好及早做好准备。