思考 ◇ 在大温相似区域的城市屋为何有的比独立屋还贵？

Cobra

一般来说，温哥华的城市屋（联排别墅）再昂贵，也很难贵过相近区域的独立屋，哪怕是2000尺的全新城市屋，价格普遍会在2000尺、房龄已经很老的独立屋之下。





（图源：Straight）



原因很简单：城市屋和公寓类似，你拥有的只是房子，而且长期来看升值潜力非常小；独立屋，你拥有的却是至少3000多尺的土地，实际使用面积要大的多，土地价值还不断在上涨。



然而大家却发现，在温哥华西区经常会看到一些动辄250万、270万的城市屋，而该区域最便宜、面积比城市屋还大的独立屋，只是220~240万左右。为什么城市屋能卖到这么贵？选择昂贵城市屋的理由是什么？





（图源：Straight）



对此，大温本地地产专家David Hutchinson给出了自己的一些观点。这并不是在说城市屋比独立屋更值得买、也不是在说昂贵的城市屋不知道买，只是陈述一些事实 —— 至于如何做决定，还是因人而异。



喜欢崭新的大空间，也是人之常情



David认为，在温哥华西区，250万的2000尺城市屋基本是全新，装修非常豪华现代；250万的2000尺独立屋一般是房龄50年以上的老屋，内部档次和城市屋相去甚远。





（图源：Straight）



因此，有的买家会认为：“我就想住温哥华西区，但我就想要新房、而且要相对比较大的空间” 。在这个预算范围内，还要拥有4个卧室的话，城市屋则成了唯一的选择。新的2000尺独立屋？再加100万都不一定够。



恰到好处的安全感，外加不拥挤



住独立屋，很多人害怕不安全，毕竟家家户户相对独立，容易被窃贼盯上；如果住公寓？安全感是有了，但又太拥挤，还要挤电梯。如果是一些相对低价位的城市屋，又会面临多套城市屋并列、再次显得拥挤的局面。





（图源：Straight）



于是，高价的城市屋又会让人眼前一亮：一栋楼里的户数不多，还能保持一定的私密感，而且安全感也是恰到好处，何乐不为呢？看似中庸，但其实面面俱到。



作为过渡房居住，并不用担心长期升值



对于很多想住在好区域的人来说，当手头暂时没有买豪宅预算、又不想舍弃生活质量的时候，200多万的大空间、全新城市屋是非常理想的过渡房。





（图源：Straight）



全新的城市屋，至少在未来几年内总体还是看涨的，只要在内部装修开始变久之前出手，还是能赚不少。又赚到了、又在过渡期住到了很舒服、很新的房子，这没有不理智吧？



UBC旁的城市屋，成为不少富裕家庭的“陪读”选择



这并非是广告，而是一个现象。David提到，温哥华西区最贵的城市屋位于UBC周边，有的甚至是无产权的城市屋都能卖到200多万。这是因为，不少富裕的家庭将其视为“最好的陪读选择”。





（图源：Realestate Valley）



给孩子买公寓的话选择多多，但家庭居住的话又觉得小；买UBC旁边的独立屋？这花销也太大了，所以许多家长认为UBC、或者西区的城市屋是个折中之选，最适合与孩子一起在异国他乡居住。



即便是昂贵的城市屋，一般也在商业区



住独立屋最大的麻烦在于：几乎很少有独立屋能步行5~10分钟到商业街；在商业街旁边的房子大多是公寓，连城市屋都不算多。然而关注温西、温东城市屋市场的话会发现，还真的有不少昂贵的城市屋，地段堪比公寓。





（图源：Realestate Valley）



比如在温西的Granville街、41街、King Edward街、4街、10街，都有一些步行能“逛吃逛吃”的城市屋可供挑选。并不是人人都爱开车的，如果住的新、宽敞，还便捷的话，也是加分项。



不是每个人都愿意维护大房子



这一点不仅适用于昂贵的城市屋，也适用于所有的城市屋 —— 类似独立屋的独门独户居住体验，但因为有物业公司，所以不需要自己处理一系列的问题，比如粉刷油漆、上房揭瓦、维护园艺树木等等。





（图源：The Star）



昂贵的城市屋从面貌上更接近独立屋，有的还带前后院。不仅有独立屋的居住感受，还不用凡事都自己操心，的确会有一批拥趸。



城市屋售挂比，已经体现了它的价值



最后要说的是，目前的大温三大类别的房屋中，售挂比最高、涨幅最高的正是独立屋。从大温地产局7月份数据即可见：







城市屋挂牌数量1276套、售出610套、基准价已经涨到了95万元，平均售出时间只有20天；



售挂比方面，城市屋售挂比高达47.8%，远远高于独立屋的25.5%和公寓的37.3%。至少在2021年，城市屋已经成为最受欢迎的房型。无论是低价城市屋还是昂贵的城市屋，至少都不愁卖。