3900万美元超奢华别墅滞销8年 神秘客重砍88％地板价杀进去

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2021/09/16 中时新闻网 蔡宗伦



11亿百年豪宅暴跌88%，最终被1名不愿具名的买家以1.2亿买下。图为恩格尔伍德的白宫。（图／翻摄Michelle Pais Group网站）

美国纽泽西恩格尔伍德（Englewood）一座百年歷史的豪华大别墅，一度售价高达3900万美元，但在短短8年的时间大幅滑落，最终以460万美元售出这座豪宅，以及邻近5英亩的土地，相较最初的价位跌幅高达88%。


《CNBC》报导，这间位于恩格尔伍德的豪宅「荣耀地产（Gloria Crest Estate）」于1920年代落成，拥有近百年的歷史，在建成没多久后，这座豪宅就被改称为「恩格尔伍德的白宫」。

公开资料显示，这座豪宅于2013年，首次以3900万美元的价格出售，但在一年后的2014年，价格就大幅下降至2500万美元，到2017年再跌至1700万美元；时至2018年2月，当时屋主积欠美国银行高达730万美元的债务，这座豪宅则被取消抵押赎回权。

在这段期间里面，恩格尔伍德的白宫暂停出售，一直到2018年6月再次挂牌，价格直接以1200万美元的低价出售，但仍未卖出；2019年至2021年间，这座豪宅转由另一房产经理人代为出售，中间又歷经多次的砍价，从999万美元一路杀到599万美元。

时隔8年，恩格尔伍德的白宫终于成功出售，今年8月有1名不愿透露姓名的买家，以460万美元购买这座豪宅，以及邻近5英亩的土地，而这一价格相较2013年3900万美元的价格暴跌约88%，甚至连2018年的贷款也付不起。

恩格尔伍德的白宫最早可追溯至1920年代，这座豪宅共有4层楼，涵盖8间卧房、9间卫浴和5间化妆室等总共有28间隔间，室内面积约1.5万平方英尺；但为何如此奢华的豪宅价格会雪崩下滑？

成功售出这座豪宅的房产经纪人派丝（Michelle Pais）表示，虽然她个人很喜欢这座建筑的外观和歷史，但对于一些潜在买家来说，每个月鉅额的房地产税，以及翻新如此大规模的房屋成本，都是一笔头痛的高额预算。

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