重磅 ◇ 都说在大温养娃是碎钞机？明明养房才是！算账算哭了

Cobra

在大温有一句传言：养娃是碎钞机，因为各种私校、各种补习、学各种技能，都特别贵。此言非虚，但也可以选择“省钱模式啊”，比如上公校，只学1门艺术，每月还有牛奶金，怎么也不至于成碎钞机……是吧？





（图源：news1130）



相比于养娃，其实养房才是真正的碎钞机。你能想得到的花费和想不到的叠加到一起，真的是欲哭无泪啊。养房的“大头”当然是贷款，为了证明养房是碎钞机，我们假设这栋房子是全款购买的。



全款买下，还能“碎钞”？还真别不信~目前大温总体独立屋基准价在190万左右，所以可以选择一套200万的独立屋当做参考。



地税排污费房屋保险，不是小数字



200万的独立屋，地税加排污费加房屋保险，一般不会低于7000~8000元。一年七八千，十年七八万，相当于每月六七百。如果是首付30%贷款买的房，那么每月在月供的基础上还要加上几百，够难的。



房屋保险属于是丰俭由人，如果想要保的比较全，那么200万的房子一年2000多到3000多都是有可能的。



更换厨房卫生间？10万没跑



很多华人并不反对二手房，但希望厨房和卫生间是不被用过的，因此会选择翻新厨卫。在大温，全尺寸的厨房如果要重新购置橱柜和面板，算上拆装的费用不会少于2万加币。





（图源：Myhousedesign）



这还不包括厨具，加上微波炉、洗碗机、冰箱、水槽、灶台、烤箱的话，那已经奔着3万多去了。想选好一些的品牌或者材料，光是换厨房就得花5万！



卫生间？从水槽到浴缸淋浴房再到马桶、地砖都换的话，平均每个卫生间加上拆装、人工费用需要1万多元。200万的房子少说有3-4个卫生间，那么厨卫加起来，已经是10万元的开销了……



地板地毯，全家也得近2万



200万的独立屋，如果处在温东、列治文、本拿比的话，大概是标准地、不算新的房子。如果是3000尺左右室内面积全部更换地板地毯的话，价格也是不菲的。





（图源：BCFloors）



实木地板加上人工费，大约要7~8元一尺，全家都换会超过2万；普通地板也得一万多。至于地毯，平均价格加上人工费也要6~7元一尺。总之，换掉家里地板地毯的话，基本上是要花2万的。



重新刷油漆，现在的物价很吓人



3000尺的独立屋，按照2021年的物价，你知道全部刷油漆要多少钱吗？1万左右！是不是很惊人？没办法，在加拿大人力成本就是这么高。





（图源：Dunbarpainting）



况且，油漆也是华人比较看重的，会觉得刷完油漆能像新房那样。自己刷漆当然也可以，但耗时耗力不说，有时爬梯子还比较危险，自己刷的也不一定好。



各类账单加起来，要有心理准备



加拿大的水电燃气费便宜？真的不便宜，网费更是发达国家里最贵的！200万的独立屋，电费和燃气费一个月400元是非常正常的。网络费用，如果选择速度快的，每月也要100。





（图源：News1130）



如果还开通了电视、电话的话，又是额外开支。房屋的这些账单，一个月都得要五六百元，而且这些费用容易被低估。



庭院维护和修修补补，每年也得花不少



除非是特别新的房子，否则难免要去修修补补。如果工作繁忙的话，找人剪草、处理园艺活，也是一笔开销。这些加起来，每年1000~2000是合理的，虽然换算成每月也没多少，但毕竟很多独立屋的屋主也是工薪阶层。





（图源：Myhousedesign）



不算更换东西的费用，就算地税、修补费、水电燃气费、保险费、排污费 —— 这几个加起来，每年需要15000以上，相当于每月1000多的开销。



这还是在全款买房的前提下，试问有多少人买房会是全款？一般无非是30%~50%的首付。200万的房子，4000的月供还是需要的，再加上1000多的额外开销，呃，是不是压力有点大？





（图源：Vancouverisawesome）



而且，温哥华本身的房价在加拿大也是遥遥领先。总体的养房成本、养房支出是独一档的。即便如此，华人对温哥华还是充满向往，没辙，谁让温哥华的宜居属性这么高？



华人们对房是最为重视的，尽管在大温养房堪称“碎钞机”，但碎的心安理得、碎的值得！至于房贷，这可是一种储蓄方式啊……