2021年9月的房地产统计数据告诉我们什么?

Cobra

公寓市场持续增长:


• 2021年9月，GTA公寓的平均价格为 $789,983 加元，多伦多为 $837,047 加元。
• 对比5年前，多伦多公寓的平均价格为$446,294 加元; 经过五年87%的涨幅，即增长了$ 390,753 加元。
• 如果你在5年前买了一套“普通”公寓，那意味着它的价值每天增值$ 214 加元。类似于每年净收益了$ 78000 加元（并且如果这是你的自住住所，受益还能免税）。


独立住宅仍然非常受欢迎的:


• 在多伦多市，独立住宅的平均价格达到了$177,8928 加元（比去年上涨了19.5%）。半独立式住宅上涨13.9%，联排别墅上涨7.2%。
• 对比5年前，多伦多的独立住宅平均价格为$129,5482加元，比现在低了37%。意味着从那时起，平均每套房子每天增值$ 265加元——相当于每年净收益了$ 96689 加元（同理，如果这是你的自住住所，受益免税）。


九月在多伦多市场买家仍然热衷于抢offer：


• 独立住宅的售价为要价的106%
• 半独立式住宅的售价为要价的111%
• 联排别墅和排屋的售价为要价的110%
• 公寓的售价为要价的106%


新上市的房屋数量持续低于往常:
• 今年9月份挂牌出售的房屋数量仅13483套，过往同期在劳动节之后挂牌出售的房屋数量为1.5万至1.6万套。当然2020年9月受疫情影响，同期挂牌出售的房屋数量高达2万套。


没有足够的住房供应来满足需求：


• 在正常情况下通常我们会看到4-6个月的房屋库存——换句话说，以目前的市场速度，需要4-6个月才能卖掉所有的待售房屋。
• 然而在今年GTA9月的市场中——我们仅能看到一个月的库存，只需要一个月就能卖掉所有的待售房屋。


郊区市场更疯狂:


• 在目前的GTA市场，2021年独立住宅的价格比2020年上涨了31.4%
• 而在Durham只需要半个月就能清库存，Peel是0.8个月，Halton是0.7个月，York是1.2个月不等。

来源：房东网

编译：sandy

参考编译：www.getwhatyouwant.ca/hows-the-market-october-2021-edition