重磅 ◇ 降温了吗？2021年大温住宅成交量同比大涨63%！

Cobra

从2021年3月开始，人们总在谈论大温房地产市场降温。从销量来看，确实逐月在下降，基准价涨幅也非常缓和。





（图源：dailyhive）



所以，2021年房屋的整体销售，火热程度不及2020年吗？大错特错！不列颠哥伦比亚房地产协会（BCREA）最新数据让人吃了一惊：



截止到2021年9月份，低陆平原的房屋总销量为60096套，比2020年同期暴涨了63%。其中，大温地区售出了35110套房屋，菲沙河谷地区售出了21091套。





（图源：dailyhive）



大温地区2021年前9个月的销量，比2020年前9个月的21536套高出63%；菲沙河谷地区前个9月的销量，比2020年前9个月的12616套高出了67%。



奇里瓦克2021年前9个月售出了3895个单位，同比也增长了56%。而且，奇里瓦克是房价涨幅最快的低陆平原城市，同比飙升了25%。但即便如此，奇里瓦克目前的房屋基准价也只是刚刚超过56万元。



为何提升这么大？因为2020年第一季度不给力



既然销量在降温，为什么2021年低陆平原前9个月的房屋销量，还比2020年高那么多？这是因为低陆平原、包括整个加拿大这一波地产的销售热潮在2020年5月才开始，随后迅速升温。





（图源：CTV）



2020年前4个月，“拖累”了2020年前9个月的销售数据，因此才显得2021年房屋销量如此之高。如果是对比2020年和2021年全年的话，那么差距肯定达不到63%。



BCREA数据显示，房屋销售最活跃、最供不应求的时候出现在2021年3月。当时有67000名潜在买家在BC寻找房屋，但当月只有24000个房源，严重供不应求。



BC省整体销量，同比提升52%



BC省2021年前9个月的房屋总销量为99182套，比2020年增长了52%。BCREA认为，BC省的供应问题尽管在2021年近几个月有少许缓解，但还远远不够。





（图源：Globalnews）



如果要抑制房价上涨，那么BC省的整体房屋供应量必须乘以2！在大流行后期，如何做到高供应量，就看政府如何调控、如何快速建设可负担房屋、给开发商们加快审批效率了。



而且，在大流行开始时的居家工作，已经成为热潮。大家一开始没想到大流行会持续这么长时间，认为居家工作带来的换房热潮会很快褪去，没想到始终持续。





（图源：CTV）



这也是让房屋供应不足的一大原因，尤其是温哥华岛、菲沙河谷东侧、欧肯纳根山谷，本就供应有限，突然涌入了大量的“避疫人士”，房价能不飙升吗？



9月是个转折点，之后销量会持续“同比下降”？



半个月前地产局公布的9月地产数据，已经算是个转折点：全省共卖出了9164套房屋，和2020年同期相比居然下降了20%之多，只是略高于10年平均水平。





（图源：REBGV）



不过，2021年BC省整体房屋基准价却比2020年上涨了14%。销量下跌、价格上涨，让买家徒叹奈何。



2021年9月，BC省整体活跃挂牌量，比2020年9月下降了37%；下降最严重的是菲沙河谷地区，同比挂牌量下降了50%，出现了严重的供需失衡。



过去一年，搬到BC省的人最多



哪怕是BC省现有的居民去“消化”挂牌房屋，都有些供不应求，更何况前些日子加拿大统计局公布了这个事实：





（图源：Travelbc）



过去的一年，搬到BC省的加拿大人，或者来自世界各地的人，比搬到加拿大其他任何省份的人都多！要知道，BC的人口还不到魁北克的二分之一、不到安大略的三分之一，却能吸引最多的人。



从2020年6月到2021年6月，BC省的人口净增长为34277人，而且是1993年以来的最大净增长。BC省的吸引力有多大，通过人口增长就可见一斑。



2021年第一季度，有19270人搬入BC、10014人搬出BC；2021年第二季度，有多达31926人搬入BC，16636人搬出。





（图源：tnrdhomes）



即便BC省是加拿大房屋可负担性最差的省份，但仍然挡不住大家的热情。说BC是加拿大最宜居省份，恐怕都不为过。



本就火热的需求，因为搬来的人产生的刚需，让需求更火热。所以，这一年BC省整体房价涨幅还能低于加拿大平均值，已经真的不容易了！