重磅 ◇ 此地新公寓均价下跌3万加元！加拿大房价吹响下跌号角？

Cobra

当地时间11月4日，BILD和Altus Group发布了2021年9月多伦多新房

价格指数。



结果令人大跌眼镜！



多伦多新公寓成交均价环比下跌3万加元！跌幅高达3.1%！





图自betterdwelling



尽管这只是加拿大众多城市中一个小小细分市场的价格走势，但却像变黄变红的秋叶一样告诉大家，这个世界上没有只涨不跌的市场。



黄三水认为，加拿大这一波房价暴涨就是央行放水的结果，2年不到的时间新增3500亿加元基础货币，钱不值钱了，大家当然拼命借钱买房。



但随着加拿大央行明确表示要提前加息，而且至少加息4次，坊间普遍预测加拿大房价基本见顶。但谁也没想到多伦多的新公寓居然先“跳”为敬。



“春江水暖鸭先知”，这里的鸭在加拿大房市当属开发商，因为他们同时联系着买家、银行、政府、建商，对资本层面的风吹草动是最清楚不过。



黄三水说，无论温哥华还是多伦多，新房市场的投资客比例都是最高的。



投资客用钱投票，开发商用价格接招。



所以在市场疯狂的时候，开发商和个体卖家一样，房子不愁卖，坐等抢房客来就好了。



市场出现回调迹象的时候，个体卖家的第一反应是观望，而开发商的反应却是迅速回笼资金，做好过冬的准备。



以价格换市场，谁动作快谁才能活得长久。



黄三水说，实事求是地讲，多伦多新房价格的环比下跌只是个案，大温哥华和大多伦多地区的成交量依然火爆，各种类型房屋的基准价格还在小幅度上涨。



唯一能看到的趋势是成交量的涨幅和价格涨幅开始不同步了。



但由于加拿大地产市场是以二手房交易为主，个体卖家和个体买家才是主流，所以趋势转变的速度没有以一手房为主的市场那么快，特征也没有那么明显。



开发商有专业的财务团队，还有与政府和银行的沟通渠道。所以，开发商永远比普通人更早知道市场的方向在哪里。



而且开发商在商言商做事更果决，所以在市场转向时首先夺门而出的一定是开发商。



11月4日发布的加拿大房价负担能力指数（DAI）显示，2021年三季度加拿大住房更加难以负担。收入下降和房价上涨共同造成了全国负担能力危机。



DAI指数的发布机构Desjardins认为，过去一年半中，加拿大购房家庭的平均收入只增长了4.4%，但部分地区的真实房价却上涨了40%以上。



人不可能在收入涨不过房价的情况下提高房价负担能力，这是非常简单的数学常识。



Desjardins认为，加拿大房价将很快触底，其中多伦多和温哥华的房价有25%-30%的下降空间。



不合理的收入房价比和即将开始的暴力加息是Desjardins得出上述结论的主要依据。



黄三水指出，2021年能从银行借款100万买房的人，到了2023年或许就只能借到80万了。房地产市场的购买力直接受限于银行利率，除了一部分主要由富豪购买力主导的市场。



所以，买家和卖家在未来都会很痛苦，买家会发现他们能买得起的房子更少了，卖家会发现能抢得起他们房子的人变少了。