观点 ◇ 加拿大的学区房没有中国那么香！

Cobra

多年前，在素里一所中学操场发生了凶杀案，当时，电视新闻记者采访了附近邻居，想要了解有没有破案的蛛丝马迹。





示意图（图源：Global and Mail）



有个女邻居在镜头前却先绕开问题，无奈地说，她想搬家很久了，因为她家旁边的这所学校，几乎每天晚上都会有年轻人在那里吵闹滋事，不知是喝酒还是吸毒，有几次她出去喝止，还被恐吓。



之后她给了结论说：“会发生命案，是迟早的事。”



这个女邻居的抱怨，其实也说明学区房存在的隐忧。



很多人移民加拿大，最主要的理由就是“加拿大的教育制度好”；但来到加拿大后，却又一心想买学区（school zone）附近的房子（即所‘学区房’），最好是排名前面的学校，买不了房，哪怕租房也要租在学区附近。



想着每天在读书声中生活，感觉上就有了文化涵养。



但学区房真的是好到无可挑剔吗？



（有人认为，只有名校附近才算学区房，但‘名校’的定义为何，也很难有标准，因此，这里的学区，泛指一般的学校，没有特别指涉。）



■有孩家庭爱学区房



坦白说，住处附近有学校，究竟是好是坏，没有标准答案，只能够说，一切取决于个人取向及家庭需要。



理论上，有孩子的家庭、有生育计划的夫妇，因为自家孩子是“受惠者”，所以都是不介意甚至乐于见到学校就在住家附近的群体。



不过，凡事一体两面，附近是学校，对某些家庭来说可以是最完美的，但对某些家庭来说也可能是最可怕的噩梦。



学区房的好处，我们可以举出一长串，例如每天可以步行上下学，不用家长驾车接送或乘坐校巴，节省不少通勤时间及金钱。



如果是在名校附近更好，不但孩子可以入读，从房地产投资角度来看，日后要卖房，靠近名校是一大卖点，有机会更多潜在买家争抢，卖得更好价钱。





图源：RCMP



另外，为了学童安全，警方亦会在校区加强巡逻及执法，打击在校区超速驾驶、不遵守“停”牌、不在校巴四周停车等违规行为。警察出现更频密，除了道路较安全，社区治安也较好。



■学区房可能的问题



不过，住在学校附近也有一些潜在的缺点。





图源：本拿比校区



首先就是声浪，举凡学校上课的钟声；休息时学生嬉戏的叫嚣声；学校户外喇叭高峰的广播声；上学与放学期间校巴及家长汽车发出的声音等，只要school day一定出现。





图源：The Oklahoman





其次，上下学时，学校外面多半会有车龙，还有接送子女的家长，把汽车停泊在街边，都令附近街道变得水泄不通。加上这些时间过路行人较多，要驶过十字路口，会比平时花上更多等候时间。



虽然学校运作的日子，扣掉周末、圣诞、新年、寒暑假和各种国定假日，只有200天左右，但若学校借出场地供社区团体在晚间或周末举办活动，附近民居的生活亦免不了受到影响，例如噪音、灯光、汽车流量、陌生人进出区内等。



另一方面，学生放学后可能会在校外流连聚集，很多学校的操场是开放式，外人进入不难，就造成了本文开头提到情况，吸引年轻人（不一定是该校学生）进入校内搞事。



有学生课馀吸烟吃东西，将饮料瓶、食品包装和烟头四处乱扔；步行上下学的学生，也有机会踏入别人的物业范围，或不小心践踏人家种植在前园的花卉。



■学校排名不是唯一



本地地产经纪李海晴表示，中国人对学区房的认知是，只要“对应”一所学校（孩子将来会被分配入读的），就是该校的学区房。由于私校是没有学区划分，因此，所谓学区房指的是公校。



根据某学校在（菲沙研究所每年的排行榜）的排名，来认定这学区房的价值，这就是中国人意义上的学区房。至于建不建议客人购买学区房，完全看客户的需求。



另一个地产经纪袁贺生坦承，“学区房”其实是一种销售手段，排名好的学校反映出的是当地社区的“社经地位”，“至于谁是鸡，谁是蛋，先有这群人才有这个学校的地位； 或是先有这学校的好，才吸引社经地位高的人来，很难说。”



而依据菲沙研究所的排名，公校的成绩又是起起落落，袁贺生举北本拿比（Burnaby North）中学为例，7、8年前该学校还是本拿比第一，这几年就掉下来了。”



袁贺生说：“如果我的客户很在意学区房，我会告诉坦白他这个学校的排名，供他参考；但会提醒，学校排名不该是唯一甚至重要的标准。”