盘点 ◇ 家庭首选独立屋买公寓都是单身汉？大温买房十大常见误区...

Cobra

在大温居住，大家往往会有一些思维定势。比如住公寓的一定是单身汉或年轻人、家庭只能选独立屋、独立屋都在交通不便的地方……





（图源：movingtocanada）



一系列的误区，其实都需要解答，否则在选房的过程中会走弯路。以下这10个误区，请记得规避。



单身汉才住公寓



说实话，住公寓的确比住独立屋要省事一些，但根本不是所谓的“住在公寓里可以瞬间搞定一切事情”。比如，扔垃圾的话你得下楼扔到指定地点，这可不比独立屋每周推一次垃圾桶轻松。





（图源：dailyhive）



再比如，公寓如果遇到“搞事情”的住户，如果触发火警警报……无论多晚都得下楼梯出门。还有，公寓里在出行高峰期，等电梯和开车出车库都需要很久时间。所以，住公寓也会遇到很多不便之处。



家庭只能选独立屋吗？



如果是3口之家，两卧室公寓也能住，但如果5口、6口人呢？其实并非只能盯着独立屋。比如在大温，4卧室的城市屋也是很多见的，3卧室的公寓也是有的。



别忘了，双拼屋虽然不多，但库存依然有，双拼屋的面积是很接近独立屋的。所以选房的时候，如果对土地不是特别在意，大可不必只筛选出独立屋，



独立屋一定需要车？



相比于公寓，绝大多数的独立屋地段方面确实稍逊一筹，毕竟独立屋社区需要安静。但这不表示住独立屋一定需要车。



举个例子：本拿比Metrotown周边步行10分钟范围内，就有大量独立屋可供挑选；温哥华Oakridge周边、列治文中心周边，步行10分钟都可以到独立屋区域的。



城市屋不存在豪宅？



独立屋的豪宅自不必多说，公寓也有那种顶层海景豪宅公寓。那么“中庸”的城市屋，是否不存在豪宅？确实城市屋没有那种800万、1000万的，但200多万、300多万的其实也有。





（图源：mikestewart）



这类城市屋一般位于温哥华西区、UBC区域、温哥华Downtown。全新、带前后院、面积超过2000尺。所以，如果你是城市屋的拥趸，想买豪华的，是可以找到的。



公寓没有升值空间？





（图源：thestar）



这个观点也可以改改了，尽管公寓没有土地，属于“折旧品”，但试问有多少住公寓的人会一住就是20、30年，住到公寓的价值开始下跌？大温很多中心城区的公寓，近十年价格可是翻倍的。



豪宅的价值很高？



必须要知道的一点是，大多数独立屋是土地比房子贵，而不是房子比土地贵，尤其是温哥华西区等昂贵的区域。比如温哥华西区的1000万豪宅，往往是土地价值800万、房屋价值200万，这一点很多新移民并不清楚。



风水真会影响独立屋价值？



如果在国内，这是一定的。但在加拿大，本地人压根不信什么风水，也没这个概念。细心观察你会发现，这里的所谓路冲房，或者在墓地旁边的房子，照样有人住。





（图源：globalnews）



如果挂牌出售的话，华人确实不会买，但华人比例毕竟只占少数，本地人还是会考虑的。除非房子在大马路边上，否则风水上的问题不可能降低它的价值。



车库不能随便改？



不少新移民会觉得加拿大改动房子的规定很严格，很多东西不能乱动，比如车库。但其实很多人会把车库用作各种用途，比如工作室、比如健身房、比如教室等等。





（图源：dnv）



只要车库不当作卧室、不去出租产生收益的话，其实多数房子的车库是可以去变的。华人们对车库并不“感冒”，觉得汽车停外面停里面都一样。



水泥地前后院可以不用管？



很多人买独立屋的时候会选择水泥地的前后院，因为不用打理花草、不用管落叶，压根不需要养护，非常方便。





（图源：cmdt）



其实不然！水泥地前后院如果不定期高压水枪清洗的话，会越来越黑，严重影响美观，出售时也会影响价值。此外，热胀冷缩会导致一些水泥地表面开裂，维修费用不菲，对待水泥地也要足够细心。



选高层不会错？





（图源：zolo）



公寓楼层越高越贵，主要是景观好。从居住的视野来看，当然是越高越好，但凡事都有两面性。高层，意味着在天灾到来的时候疏散难度增加，而且有的公寓高层和低层差价动辄数万元，这就需要好好考量考量了。景观真的有那么重要吗？