重磅 ◇ 很多人想买很少人想卖！加拿大房价今年狂涨10万！或导致加拿大央行不降息

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5月15日，加拿大房地产协会CREA发布数据显示，由于买家的需求“大大超过”卖家的房源供应，加拿大的房地产市场今年春天继续反弹，全国平均房价自1月份以来已经飙升超过10万，幅度惊人。

图自微信图库

CREA 表示，随着 2023 年初以来，房地产市场活动出现回升趋势，4 月份的房屋销售量比 3 月份“飙升”了 11.3%。

4 月份在其 MLS 系统上售出的房屋平均售价为 716,000 加元。这是连续第四个月增长，自年初以来房价涨了超过 100,000 元。

在利率迅速上升让买家和卖家都感到寒意之后，今年春天市场一直在回暖。

加拿大房地产协会今天发表4月份月报表示，上个月实际售出房屋数量为 44,059 套，年同比下降 19.5%。

该协会表示，4月份销售量按年同比的下降幅度明显低于近几个月报告的下降幅度。

经季节性因素调整后，4月份销量总计为 38,164 套，比 3 月份为 34,277 套上涨11.3%。

CREA 高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在一份声明中表示：“由于利率处于高位，而房价处于底部，因此看到买家在 4 月份重返市场并不令人意外。”

但 CREA 表示，这些买家似乎在不让供应增加的情况下抢购市场上为数不多的房源。

至于房源方面，4 月份经季节性因素调整后的新上市房源数量较 3 月份微升 1.6% 至 54,355 套，但供应量仍处于 20 年来的最低水平。

房价方面，4 月份加拿大全国实际平均房价达到约 716,000 元，虽然比 2022 年 4 月下降了 3.9%，但比 2023 年 1 月上涨 103,500 元，换言之，今年过去3个月的上涨的幅度已经有近17%。

然而，CREA 再次指出，这些涨幅在很大程度上与大多伦多地区和卑诗省低陆平原地区有关。如果从剔除大温哥华地区和大多伦多地区后，加拿大平均房价将下降了 144,000 元。

4 月份销量与新房源比率（sales-to-new-listings）跃升至 70.2%，而 3 月份为 64.1%，根据房市利率，超过60%意味者是卖方市场，40%-60%是平衡市场，低于40%则是买方市场。

卡斯卡特还透露，5 月份第一周出现了“新房源供应的爆发”，这表明上个月购买新房的换房一族现在可能正在挂牌出售他们现有的旧房。

“这可能会形成一种良性循环，最终可能会在今年吸引更多首次购房者进入市场，”他说。

但房价上涨也带来一个问题，BMO Capital Markets 高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（ Robert Kavcic ）表示：“如果房地产市场真的开始上涨，央行可能不会太兴奋。”

Capital Economics 的加拿大高级经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）说， 未来几个月工资增长可能会降温，有助于降低通胀。

但是，布朗警告说；“如果房价再次飙升，央行不太可能急于降息。”