加息是最后一根稻草！逼迫卖房！买家离场准备等一年！房价要降？

Cobra

加拿大央行今天将隔夜利率目标上调至5%，并表示还在继续实施量化紧缩政策。有贷款专家表示，这次加息可能是压垮许多房屋业主的最后一根稻草。


图源：51记者拍摄

央行周三再加息25个基点，使加拿大人面临22年来最高的贷款利率。央行的政策利率达到5%，最优惠利率达到7.2%。利率上一次达到这么高是在2001年3月。

Butlermortgate.ca的Ron Butler表示，对于成千上万的加拿大人来说，这次加息将是最后一根稻草，他们将卖掉自己的房产，预计65%的卖房者将来自出租房。


图源：twitter@ronmortgageguy
Butler在推特上写道：“央行在短短15个月内，利率上升了300%。现在，多数银行的浮动房贷利率达6%以上，HELOC利率达7.7%。”

贷款偿还期将进一步增加，银行监管机构OSFI将施加更大的压力，让银行说服借款人增加支付。

Butler预期房屋销售将放缓，因为所有要获得新的银行抵押贷款的人，都必须符合7%或8%以上的标准。

那么这次加息会把房价打压下来吗？

Butler认为不是马上，加息25厘不是很大的幅度，但可能是推动房价下行的一步。“我们将看到更多的投资者出售房产，高层公寓等一些房产的价格可能会小幅下跌。”

他表示，过去15个月，许多浮动利率借款人确实转向了固定利率，但许多人还没有，这次加息可能是转折点。

Butler还指出，由于央行行长Tiff Macklem暗示5%可能是央行的最终利率，人们开始猜测何时开始降息，坏消息是：平均而言，央行加息周期在顶点停留的时间超过9个月。


图源：Financial Post
央行在去年迅速将利率上调至4.5%后，在今年3月和4月暂停加息，6月又加息25个基点。

暂停加息的决定似乎为加拿大春季的房地产市场注入了新的活力，复苏的速度令经济学家感到意外。5月份全国房屋销量增加5.1%，几乎所有主要市场的平均价格都有所上涨。

在线房地产经纪公司Zoocasa在春季进行的一项调查显示，当时央行维持利率不变的决定影响到人们对房地产的兴趣。

然而，6月份的市场初步数据却有反转。皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue表示，在央行6月恢复加息后，多伦多、汉密尔顿、渥太华和温哥华的购房者纷纷撤离。

他表示，多伦多房屋销售在4月和5月飙升32%，但6月环比下降6.9%。

目前房价继续上涨，6月份MLS HPI综合基准价格较上月上涨2.5%。

Hogue说：“但市场更为平衡的情况表明，未来几个月房价上涨步伐将放缓。更高的利率将使购房者的住房负担能力变得极具挑战性。”

买家们离场等待

Zoocasa的调查显示，买家现在计划等待。

超过70%的受访者表示，央行再次加息将使他们不再对房地产有兴趣。

超过63%的人预计明年房价不会更便宜，目前他们准备等待。

Zoocasa的MacKenzie Scibetta表示，大多数人表示，他们计划等待7个月以上再买房，63%的人表示，他们将等待一年或更长时间。“这表明，现在购房者对进入市场有些犹豫。”

卖家也表现出同样的犹豫。超过73%的人表示，他们计划等待一年或更长时间再出售房屋。

抵押贷款专家也预计房地产市场将放缓。Ratehub联合首席执行官James Laird表示：“加息将给房价带来下行压力，房价自今年年初以来已经反弹，并导致夏季交易放缓。”

他说，加息不仅提高浮动利率抵押贷款，固定利率和债券市场也有连带反应。Laird建议，想要买房或续期抵押贷款的人可以预先获得批准，以目前的固定利率持有至多120天。

“如果你的抵押贷款在明年就要续期，那么现在去新的贷款机构拿一个利率。如果未来利率进一步上升，在你的利率到期之前，打破你现有的抵押贷款，转向新的贷款机构，以锁定更低的利率。”

自央行开始加息以来，浮动利率借款人受到了巨大打击。浮动利率每增加25个基点，每10万元抵押贷款，房主每月可能要多支付15元。

如果一名房主目前每月支付3145元，浮动利率为5.75%，他的50万元抵押贷款的利率将上调至6%，每月还款额为3220元，增加75元。

自加拿大银行于2022年3月开始加息以来，这个浮动利率借款人每月的抵押贷款支付总额将增加约1425元。


来源链接：
https://financialpost.com/news/b ... fect-housing-market
https://twitter.com/ronmortgageg ... erp%7Ctwgr%5Eauthor