重磅 ◇ 六大行房贷利率最高7.69%！温哥华市府送温暖：单户地块最多可建六套住房

Cobra

7月24日，小红书网友总计了当天加拿大六大银行的房贷利率，看完之后小编一声叹息。





图自小红书，2023年7月24日，数据来自各大银行



回想一年多之前，房贷利率不到1.5%，买家都不好意思告诉别人自己贷款了。但现在7%以上的利率比比皆是。



如果加拿大央行再加息0.25%-0.75%，8%的房贷利率也将堂而皇之出现在各家银行的官网主页上。



加拿大央行造的孽，各地政府要管。特别是温哥华这种以房地产为经济支柱的城市，如果没有了开发商，未来的日子可怎么过。



7月24日，温哥华太阳报报道称，不久前BC省政府立法，允许在全省各城市的传统单户地块上最多建四套住房。



而温哥华市政府升级了这个议案，拟允许单户地块最多可建六套住房！



报道中称，在温哥华大多数独立屋区划用地的法定单位上限是四个单位，例如带有两个地下室租赁单元的双拼房。而新的提议将允许在同一用地上建造最多六个单独拥有的多单元房屋，而建筑商无需进行繁琐的重新规划。





图自温哥华太阳报，2023年7月



温哥华太阳报称，温哥华面临的挑战仍然是创建“缺失的中产阶级”住房：即在靠近公园和学校的中密度社区中建造经济实惠的低层住宅。



为改变上述住房缺失的情况，温哥华派议会提出了这个多单元房屋提案。议会指出，在东温哥华，一个新建的独立屋（位于33英尺宽的标准地块上）的成本约为280万元，但在同样的用地上建造一半大小的双拼房成本为155万元，而四单元房屋中的一套成本则为110万元。



所以，同一单户地块，建造的单元越多，成本越低，这使得温哥华的居民更容易负担得起住房。



该提案建议将来在住宅用地上建筑的建筑物可以有更大的楼面面积和更高的高度，最多可达三层，这取决于用地的大小：33英尺宽的标准地可建三或四个单位；宽度50英尺以上用地块可建多达六个单位。



事实上，这个提案还引发了温东和温西承担的房地产责任不平等争论。


据温哥华市政府在2017年1月1日至2023年7月18日期间为特定住宅用地发放的建筑许可数据，温哥华在为家庭建造负担得起的新住房方面存在着明显的不平衡现象：温哥华东区的房主们正在增建套房、双拼房和巷道房屋，而在西区主要是独立屋。



数据显示，在这过去6年半发放的所有建筑许可中，位于住宅社区的“独立屋区域”用地，之前被称为单户用地。其中97%的许可证，代表了6,558个新建筑许可，是用于五种类型的建筑：带有或没有套房的独立屋、带有或没有套房的双拼房，以及巷道房屋。



在单一用地上为两个或更多住房单位发放的所有许可证中，四分之三是用于温哥华东区的房产。但对于没有套房的独立屋，四分之三的许可证则是用于西区。



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后巷屋是最受欢迎的建筑类型，其中四分之三位于温哥华东区，位于Sunset、Victoria-Fraserview和Renfrew-Collingwood等社区。



带有至少一个合法套房的独立屋是第二常见的类型，其中又有四分之三位于东区，主要位于Sunset、Kensington-Cedar Cottage和Hastings-Sunrise等社区。


很明显，温哥华东区在低密度社区中生产可负担的住房方面承担了最大的责任。而在西区独立大型住宅仍然十分繁荣。



温哥华市议员Christine Boyle表示，每个社区都应该平等增加适合家庭的混合收入住房，这样才能公平地获得市政设施，如社区中心和图书馆。在涉及学校时，情况也是如此，因为温哥华学校委员会已经表示西区的学生入学率在过去十年中一直在下降。



但温哥华太阳报也指出，大多数西区的房地产业主并没有利用市政府目前允许在一个用地上建造最多四个单位的规定。那么，即将到来的六单元房屋计划会产生更大的影响吗？



因为在富裕地区，人们可能对设置辅助套房或后巷屋不感兴趣。



黄三水说，温哥华市政府的初衷是好的，希望独立屋业主都变成开发商。但政府必须给出明确的1变6盈利模型，让大家觉得有利可图，自然有人愿意重建。



否则，只是允许1变6，在高利率和万物涨价的背景下，是赔是赚真很难说。