重磅 ◇ 美联储如期加息，并预告9月继续加息！加元应声下跌，房市反弹或被终止

Cobra

当地时间7月26日，美联储如期宣布加息25个基点，联储主席鲍威尔兑现了诺言，而且明确表示9月还有可能加息，并保证年内不可能降息。

此次加息之后，美国联邦基金利率目标区间已升至5.25%-5.5%，为2001年以来的最高水平。这是美联储自去年启动本轮加息进程以来的第11次加息，累计幅度达到了525个基点。


图自Investing，2023年7月

鲍威尔公开表示，通胀已经有所缓和，但达到2%的目标“还有很长的路要走”。

其实同样的话，加拿大央行刚刚说完。

事实也证明，美联储和加拿大央行都不会因为通胀率趋近目标而停止加息，通胀率必须达到预定目标才能停止加息，差一点都不行。

随着美联储宣布加息，首先给出回应的是加元汇率，直接跌到1.3237，是过去8天的最低点。



图自推特，2023年7月

而美联储有投票权的18名董事中， 12人预计2023年至少还有1次加息，幅度为0.25%。所以就算躲过9月，也大概率躲不过12月。



随着加拿大央行和美联储先后加息，加拿大房地产市场的反弹恐怕要告一段落。



加拿大皇家银行（RBC）经济学家Robert Hogue表示，最近几周加拿大住宅成交量增长放缓标志着加拿大房地产市场复苏趋势出现了转变。



Hogue指出，加拿大央行恢复加息活动以及春季市场房价出人意料的强劲上涨是买家热情减弱的两个原因。



RBC认为，在大多数市场上，买家仍然面临选择稀缺的问题，这使得市场规模向有利于卖家的方向倾斜。但随着利率上升削减许多买家的购买预算，房价这一上涨速度将在 2023 年剩余时间内放缓。



市场人士表示，目前最紧张的应该是2018年的买家，因为他们中的大部分人需要在今年续签房贷。当时的利率普遍在2.8%到3.25之间，而现在他们面对的平均续约利率是6.25%。



此外，那些以房屋净值申请了装修贷、消费贷、汽车贷的人也必须直面财务危机了。





图自微信图库



2021年，房屋净值贷款（HELOC）的利率是1.25%-1.5%，而现在是7.5%。



这部分房主或者卖房子，或者找小贷公司过桥。但权衡一下，还是卖房比较靠谱。



黄三水说，如果加息的尽头是降息，那么大家还不用怕，一两年的穷困潦倒不影响大局。但就怕加息的尽头不是降息，而是长时间的横盘或者降息的幅度和速度远远小于加息的幅度和速度。



那就是妥妥的悲剧了。



所以现在买房也好，卖房也罢，别人的意见只是意见，后果都要自己承担。